Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 29

6461NB Kerkrade

Te koop
95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.102
+2,0%
[ € 384.650 – € 489.554 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 428.206[ € 406.796 – € 449.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.138[ € 423.881 – € 468.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 29 in Kerkrade heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 437.102 (€ 4.601 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.034Sinds mei +0,2%
+€ 8.48412 maanden +2,0%
€ -9.69212 mnd vs. NL -2,3%
Vivaldistraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.102 voor Vivaldistraat 29 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 29 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.138. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 437.102.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 29
€ 447.138[ € 423.881 – € 468.500 ]
Verkoper houdt over€ 440.969−€ 6.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.231+€ 11.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.969

Wat is de vraagprijs?

Vivaldistraat 29 in Kerkrade staat in te koop voor € 428.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.507 per m².

Vraagprijs Vivaldistraat 29
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 428.206[ € 406.796 – € 449.616 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.507[ € 4.282 – € 4.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 386.500[ € 189.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 29 adviseren wij in een bod van € 447.138, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 428.206 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.102+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.138+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.495+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 428.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 29 in Kerkrade bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 437.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 219.000€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.102
Verwachte verkoopprijs€ 447.138
Vraagprijs€ 428.206
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engerweg 54, 6461DA Kerkrade
Engerweg 54
1982 · 75 m²
€ 184.728
Straatbeeld van Hertogenlaan 20, 6461BT Kerkrade
Hertogenlaan 20
2000 · 141 m²
€ 310.487
Straatbeeld van Finefrau 44, 6462HR Kerkrade
Finefrau 44
1981 · 105 m²
€ 239.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldistraat 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 437.102 duidelijk in het hogere segment van Kerkrade-Centrum. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 29 in Kerkrade.

Wat is Vivaldistraat 29 in Kerkrade waard?
Vivaldistraat 29 in Kerkrade heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.102 (bandbreedte € 384.650 – € 489.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Vivaldistraat 29 in Kerkrade?
Vivaldistraat 29 in Kerkrade staat in juni 2026 te koop voor € 428.206. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 29 in Kerkrade?
Voor Vivaldistraat 29 adviseren wij een bod van € 447.138 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 29 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 29 in Kerkrade bedragen € 2.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 29 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 29 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.484) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 29 ligt rond € 437.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 29?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 29 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.