Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 34

6461NB Kerkrade

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.397
+2,9%
[ € 425.389 – € 541.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.530[ € 449.854 – € 497.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.470[ € 468.748 – € 518.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 34 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.397 (€ 3.607 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.144Sinds september +0,2%
+€ 13.54912 maanden +2,9%
€ -4.65312 mnd vs. NL -1,0%
Vivaldistraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.397 voor Vivaldistraat 34 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 34 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.470. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 483.397.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 34
€ 493.470[ € 468.748 – € 518.090 ]
Verkoper houdt over€ 486.792−€ 6.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.489+€ 12.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 34 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 34
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 473.530[ € 449.854 – € 497.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.357 – € 3.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 34 adviseren wij in een bod van € 493.470, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.530 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.397+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.470+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.144+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 473.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 34 in Kerkrade bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 483.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 63
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.397
Verwachte verkoopprijs€ 493.470
Verwachte vraagprijs€ 473.530
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 60, 6461ED Kerkrade
Markt 60
1998 · 105 m²
€ 383.355
Straatbeeld van Markt 68, 6461ED Kerkrade
Markt 68
1998 · 105 m²
€ 406.048
Straatbeeld van Markt 57, 6461ED Kerkrade
Markt 57
1998 · 96 m²
€ 408.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldistraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.397 duidelijk in het hogere segment van Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 34 in Kerkrade.

Wat is Vivaldistraat 34 in Kerkrade waard?
Vivaldistraat 34 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.397 (bandbreedte € 425.389 – € 541.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 34 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 34 in Kerkrade is in oktober 2026 € 473.530 (bandbreedte € 449.854 – € 497.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 34 in Kerkrade?
Voor Vivaldistraat 34 adviseren wij een bod van € 493.470 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 34 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 34 in Kerkrade bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 34 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 34 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.549) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 34 ligt rond € 483.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 34?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.