Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 9

6461NB Kerkrade

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 1.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.966
+2,9%
[ € 192.690 – € 245.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.496[ € 202.821 – € 224.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.577[ € 213.165 – € 235.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.966 (€ 1.991 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 518Sinds september +0,2%
+€ 6.13712 maanden +2,9%
€ -2.10812 mnd vs. NL -1,0%
Vivaldistraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.966 voor Vivaldistraat 9 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 9 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.577. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 218.966.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 9
€ 224.577[ € 213.165 – € 235.604 ]
Verkoper houdt over€ 220.857−€ 3.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 231.219+€ 6.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 9 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.941 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 9
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 213.496[ € 202.821 – € 224.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.941[ € 1.844 – € 2.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 373.794[ € 195.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 9 adviseren wij in een bod van € 224.577, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 213.496 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.966+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.577+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.806+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 213.496 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 9 in Kerkrade bedragen € 1.176 per maand bij een woningwaarde van € 218.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.071
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 385.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.966
Verwachte verkoopprijs€ 224.577
Verwachte vraagprijs€ 213.496
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markt 60, 6461ED Kerkrade
Markt 60
1998 · 105 m²
€ 383.355
Straatbeeld van Markt 68, 6461ED Kerkrade
Markt 68
1998 · 105 m²
€ 406.048
Straatbeeld van Markt 57, 6461ED Kerkrade
Markt 57
1998 · 96 m²
€ 408.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.966 is Vivaldistraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Kerkrade-Centrum. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 9 in Kerkrade.

Wat is Vivaldistraat 9 in Kerkrade waard?
Vivaldistraat 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.966 (bandbreedte € 192.690 – € 245.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 9 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 9 in Kerkrade is in oktober 2026 € 213.496 (bandbreedte € 202.821 – € 224.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 9 in Kerkrade?
Voor Vivaldistraat 9 adviseren wij een bod van € 224.577 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 9 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 9 in Kerkrade bedragen € 1.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.071 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 9 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 9 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.137) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 9 ligt rond € 218.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.