Huiswaardemeter

Woningwaarde Vloedgraafstraat 23

6467EN Kerkrade

174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.684
+2,9%
[ € 408.922 – € 520.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.539[ € 432.762 – € 478.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.013[ € 450.072 – € 497.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloedgraafstraat 23 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.684 (€ 2.671 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.100Sinds september +0,2%
+€ 13.02412 maanden +2,9%
€ -4.47412 mnd vs. NL -1,0%
Vloedgraafstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.684 voor Vloedgraafstraat 23 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloedgraafstraat 23 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.013. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.684.

Verwachte verkoopprijs Vloedgraafstraat 23
€ 474.013[ € 450.072 – € 497.449 ]
Verkoper houdt over€ 467.549−€ 6.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.643+€ 11.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vloedgraafstraat 23 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.618 per m².

Verwachte vraagprijs Vloedgraafstraat 23
Onder gem. in buurt TerwinselenBoven gem.
€ 455.539[ € 432.762 – € 478.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.618[ € 2.487 – € 2.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwinselen
€ 336.875[ € 235.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloedgraafstraat 23 adviseren wij in een bod van € 474.013, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.539 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.684+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.013+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.714+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloedgraafstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 455.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloedgraafstraat 23 in Kerkrade bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 464.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.272
OZB€ 61
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloedgraafstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte393 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.684
Verwachte verkoopprijs€ 474.013
Verwachte vraagprijs€ 455.539
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtTerwinselen→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwinselen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Terwinselen

Terwinselen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinstraat 23, 6467LC Kerkrade
Tuinstraat 23
1990 · 141 m²
€ 410.865
Straatbeeld van John Erkensstraat 5, 6466MA Kerkrade
John Erkensstraat 5
2005 · 224 m²
€ 621.038
Straatbeeld van St.Rochusstraat 5C, 6466LK Kerkrade
St.Rochusstraat 5C
2008 · 113 m²
€ 387.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vloedgraafstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 464.684 duidelijk in het hogere segment van Terwinselen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vloedgraafstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloedgraafstraat 23 in Kerkrade.

Wat is Vloedgraafstraat 23 in Kerkrade waard?
Vloedgraafstraat 23 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.684 (bandbreedte € 408.922 – € 520.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwinselen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vloedgraafstraat 23 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Vloedgraafstraat 23 in Kerkrade is in oktober 2026 € 455.539 (bandbreedte € 432.762 – € 478.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloedgraafstraat 23 in Kerkrade?
Voor Vloedgraafstraat 23 adviseren wij een bod van € 474.013 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloedgraafstraat 23 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Vloedgraafstraat 23 in Kerkrade bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.272 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloedgraafstraat 23 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloedgraafstraat 23 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.024) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloedgraafstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwinselen is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Vloedgraafstraat 23 ligt rond € 464.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloedgraafstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Vloedgraafstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwinselen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.