Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolster 33

7891CN Klazienaveen

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.499
+12,2%
[ € 409.639 – € 521.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.157[ € 436.199 – € 482.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.929[ € 448.413 – € 495.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 33 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.499 (€ 3.003 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.450Sinds september +1,0%
+€ 50.67512 maanden +12,2%
+€ 34.60412 mnd vs. NL +8,3%
Poolster 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.499 voor Poolster 33 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 33 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.929. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 465.499.

Verwachte verkoopprijs Poolster 33
€ 471.929[ € 448.413 – € 495.614 ]
Verkoper houdt over€ 465.488−€ 6.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.518+€ 11.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 33 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.962 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 33
Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.
€ 459.157[ € 436.199 – € 482.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.962[ € 2.814 – € 3.110 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord
€ 439.833[ € 200.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 33 adviseren wij in een bod van € 471.929, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 459.157 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.499+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.929+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.525+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 33 zal in bij een vraagprijs van € 459.157 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 33 in Klazienaveen bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 465.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 33

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.499
Verwachte verkoopprijs€ 471.929
Verwachte vraagprijs€ 459.157
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andoorn 12, 7891WP Klazienaveen
Andoorn 12
2000 · 142 m²
€ 424.968
Straatbeeld van Herderstraat 15, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 15
2016 · 161 m²
€ 628.575
Straatbeeld van Oude Zwarteweg 27, 7891XH Klazienaveen
Oude Zwarteweg 27
2000 · 179 m²
€ 345.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolster 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 465.499 duidelijk in het hogere segment van Klazienaveen-Noord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poolster 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 33 in Klazienaveen.

Wat is Poolster 33 in Klazienaveen waard?
Poolster 33 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.499 (bandbreedte € 409.639 – € 521.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 33 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Poolster 33 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 459.157 (bandbreedte € 436.199 – € 482.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 33 in Klazienaveen?
Voor Poolster 33 adviseren wij een bod van € 471.929 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 33 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 33 in Klazienaveen bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 33 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 33 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 50.675) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 33 ligt rond € 465.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 33?
Huishoudens in de buurt van Poolster 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.