Huiswaardemeter

Woningwaarde De Berken 11

7958VB Koekange

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.133
+3,0%
[ € 393.477 – € 500.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.536[ € 418.509 – € 462.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.829[ € 431.064 – € 476.440 ]

Wat is mijn huis waard?

De Berken 11 in Koekange heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.133 (€ 3.312 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.116Sinds september +0,3%
+€ 13.20912 maanden +3,0%
€ -3.60212 mnd vs. NL -0,8%
De Berken 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.133 voor De Berken 11 in Koekange. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Berken 11 in Koekange heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.829. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 447.133.

Verwachte verkoopprijs De Berken 11
€ 453.829[ € 431.064 – € 476.440 ]
Verkoper houdt over€ 447.587−€ 6.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.056+€ 11.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Berken 11 in Koekange heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.263 per m².

Verwachte vraagprijs De Berken 11
Onder gem. in buurt KoekangeBoven gem.
€ 440.536[ € 418.509 – € 462.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.263[ € 3.100 – € 3.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koekange
€ 489.214[ € 319.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Berken 11 adviseren wij in een bod van € 453.829, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 440.536 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.133+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.829+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.520+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Berken 11 zal in bij een vraagprijs van € 440.536 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Berken 11 in Koekange bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 447.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Berken 11

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.133
Verwachte verkoopprijs€ 453.829
Verwachte vraagprijs€ 440.536
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtKoekange→
PlaatsKoekange→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koekange besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (19%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Koekange

Koekange biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Esdoorn 14, 7958NC Koekange
De Esdoorn 14
1997 · 136 m²
€ 410.478
Straatbeeld van De Wilgen 44, 7958VJ Koekange
De Wilgen 44
1988 · 152 m²
€ 534.183
Straatbeeld van Prinses Margrietlaan 7, 7958SB Koekange
Prinses Margrietlaan 7
1974 · 104 m²
€ 365.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.133 ligt De Berken 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koekange. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Berken 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Berken 11 in Koekange.

Wat is De Berken 11 in Koekange waard?
De Berken 11 in Koekange heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.133 (bandbreedte € 393.477 – € 500.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koekange.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Berken 11 in Koekange?
De verwachte vraagprijs van De Berken 11 in Koekange is in oktober 2026 € 440.536 (bandbreedte € 418.509 – € 462.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.312.
Hoeveel moet ik overbieden op De Berken 11 in Koekange?
Voor De Berken 11 adviseren wij een bod van € 453.829 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Berken 11 in Koekange?
De geschatte bruto maandlasten van De Berken 11 in Koekange bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Berken 11 in Koekange zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Berken 11 in Koekange is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.209) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Berken 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koekange is € 338.000. De geschatte marktwaarde van De Berken 11 ligt rond € 447.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Berken 11?
Huishoudens in de buurt van De Berken 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koekange heeft 35% van de woningen zonnepanelen.