Huiswaardemeter

Woningwaarde De Berken 9

7958VB Koekange

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.101
+3,0%
[ € 354.729 – € 451.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.159[ € 377.301 – € 417.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.133[ € 388.620 – € 429.528 ]

Wat is mijn huis waard?

De Berken 9 in Koekange heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.101 (€ 2.942 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.006Sinds september +0,3%
+€ 11.90812 maanden +3,0%
€ -3.24712 mnd vs. NL -0,8%
De Berken 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.101 voor De Berken 9 in Koekange. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Berken 9 in Koekange heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.133. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.101.

Verwachte verkoopprijs De Berken 9
€ 409.133[ € 388.620 – € 429.528 ]
Verkoper houdt over€ 403.383−€ 5.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.466+€ 10.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Berken 9 in Koekange heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.899 per m².

Verwachte vraagprijs De Berken 9
Onder gem. in buurt KoekangeBoven gem.
€ 397.159[ € 377.301 – € 417.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.899[ € 2.754 – € 3.044 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koekange
€ 489.214[ € 319.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Berken 9 adviseren wij in een bod van € 409.133, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.159 ligt. In de gemeente De Wolden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.101+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.133+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.590+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Berken 9 zal in bij een vraagprijs van € 397.159 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Berken 9 in Koekange bedragen € 2.074 per maand bij een woningwaarde van € 403.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Berken 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.101
Verwachte verkoopprijs€ 409.133
Verwachte vraagprijs€ 397.159
Verwacht overbod+3,0% (De Wolden)

Locatie

BuurtKoekange→
PlaatsKoekange→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koekange besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (19%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Koekange

Koekange biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Esdoorn 14, 7958NC Koekange
De Esdoorn 14
1997 · 136 m²
€ 410.478
Straatbeeld van De Wilgen 44, 7958VJ Koekange
De Wilgen 44
1988 · 152 m²
€ 534.183
Straatbeeld van Prinses Margrietlaan 7, 7958SB Koekange
Prinses Margrietlaan 7
1974 · 104 m²
€ 365.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.101 zit De Berken 9 in het middensegment van Koekange — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Berken 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Berken 9 in Koekange.

Wat is De Berken 9 in Koekange waard?
De Berken 9 in Koekange heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.101 (bandbreedte € 354.729 – € 451.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koekange.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Berken 9 in Koekange?
De verwachte vraagprijs van De Berken 9 in Koekange is in oktober 2026 € 397.159 (bandbreedte € 377.301 – € 417.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.942.
Hoeveel moet ik overbieden op De Berken 9 in Koekange?
Voor De Berken 9 adviseren wij een bod van € 409.133 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in De Wolden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Berken 9 in Koekange?
De geschatte bruto maandlasten van De Berken 9 in Koekange bedragen € 2.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Berken 9 in Koekange zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Berken 9 in Koekange is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.908) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Berken 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koekange is € 338.000. De geschatte marktwaarde van De Berken 9 ligt rond € 403.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Berken 9?
Huishoudens in de buurt van De Berken 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koekange heeft 35% van de woningen zonnepanelen.