Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 28

9291BD Kollum

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.913
+4,9%
[ € 257.763 – € 328.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.674[ € 272.340 – € 301.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.288[ € 284.323 – € 314.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 28 in Kollum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.913 (€ 2.219 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.158Sinds september +0,4%
+€ 13.59612 maanden +4,9%
+€ 2.77512 mnd vs. NL +1,0%
Gruttostraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.913 voor Gruttostraat 28 in Kollum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 28 in Kollum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.288. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 292.913.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 28
€ 299.288[ € 284.323 – € 314.252 ]
Verkoper houdt over€ 294.746−€ 4.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.424+€ 8.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 28 in Kollum heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.172 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 28
Onder gem. in buurt KollumBoven gem.
€ 286.674[ € 272.340 – € 301.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.172[ € 2.063 – € 2.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kollum
€ 395.433[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 28 adviseren wij in een bod van € 299.288, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 286.674 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.913+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.288+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.252+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 286.674 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 28 in Kollum bedragen € 1.536 per maand bij een woningwaarde van € 292.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.913
Verwachte verkoopprijs€ 299.288
Verwachte vraagprijs€ 286.674
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtKollum→
PlaatsKollum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kollum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (24%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kollum

Kollum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cuwaard 2, 9291AJ Kollum
Cuwaard 2
1973 · 137 m²
€ 344.610
Straatbeeld van Meerkoetstraat 32, 9291BA Kollum
Meerkoetstraat 32
1973 · 139 m²
€ 331.231
Straatbeeld van Harmen Sytstrastrjitte 4, 9291GE Kollum
Harmen Sytstrastrjitte 4
1967 · 117 m²
€ 252.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.913 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kollum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 28 in Kollum.

Wat is Gruttostraat 28 in Kollum waard?
Gruttostraat 28 in Kollum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.913 (bandbreedte € 257.763 – € 328.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kollum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 28 in Kollum?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 28 in Kollum is in oktober 2026 € 286.674 (bandbreedte € 272.340 – € 301.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 28 in Kollum?
Voor Gruttostraat 28 adviseren wij een bod van € 299.288 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 28 in Kollum?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 28 in Kollum bedragen € 1.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 28 in Kollum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 28 in Kollum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kollum is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 28 ligt rond € 292.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 28?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kollum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.