Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostenstein 39

9291GS Kollum

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.770
+4,9%
[ € 313.078 – € 398.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.244[ € 330.832 – € 365.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.459[ € 345.058 – € 381.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostenstein 39 in Kollum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.770 (€ 2.541 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.406Sinds september +0,4%
+€ 16.51412 maanden +4,9%
+€ 3.37112 mnd vs. NL +1,0%
Oostenstein 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.770 voor Oostenstein 39 in Kollum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostenstein 39 in Kollum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.459. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.770.

Verwachte verkoopprijs Oostenstein 39
€ 363.459[ € 345.058 – € 381.379 ]
Verkoper houdt over€ 358.211−€ 5.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.878+€ 9.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostenstein 39 in Kollum heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.487 per m².

Verwachte vraagprijs Oostenstein 39
Onder gem. in buurt KollumBoven gem.
€ 348.244[ € 330.832 – € 365.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.487[ € 2.363 – € 2.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kollum
€ 395.433[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostenstein 39 adviseren wij in een bod van € 363.459, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 348.244 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.770+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.459+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.632+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostenstein 39 zal in bij een vraagprijs van € 348.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostenstein 39 in Kollum bedragen € 1.852 per maand bij een woningwaarde van € 355.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.740
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostenstein 39

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.770
Verwachte verkoopprijs€ 363.459
Verwachte vraagprijs€ 348.244
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtKollum→
PlaatsKollum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kollum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (24%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kollum

Kollum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoetstraat 32, 9291BA Kollum
Meerkoetstraat 32
1973 · 139 m²
€ 331.231
Straatbeeld van Cuwaard 2, 9291AJ Kollum
Cuwaard 2
1973 · 137 m²
€ 344.610
Straatbeeld van Oostenstein 21, 9291GS Kollum
Oostenstein 21
1976 · 155 m²
€ 401.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.770 ligt Oostenstein 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kollum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oostenstein 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostenstein 39 in Kollum.

Wat is Oostenstein 39 in Kollum waard?
Oostenstein 39 in Kollum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.770 (bandbreedte € 313.078 – € 398.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kollum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostenstein 39 in Kollum?
De verwachte vraagprijs van Oostenstein 39 in Kollum is in oktober 2026 € 348.244 (bandbreedte € 330.832 – € 365.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostenstein 39 in Kollum?
Voor Oostenstein 39 adviseren wij een bod van € 363.459 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostenstein 39 in Kollum?
De geschatte bruto maandlasten van Oostenstein 39 in Kollum bedragen € 1.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.740 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostenstein 39 in Kollum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostenstein 39 in Kollum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 16.514) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostenstein 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kollum is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Oostenstein 39 ligt rond € 355.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostenstein 39?
Huishoudens in de buurt van Oostenstein 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kollum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.