Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuis 52A

9291JV Kollum

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.784
+4,9%
[ € 446.850 – € 568.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.252[ € 492.557 – € 544.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuis 52A in Kollum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.784 (€ 3.454 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.007Sinds september +0,4%
+€ 23.57012 maanden +4,9%
+€ 4.81112 mnd vs. NL +1,0%
Tolhuis 52A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.784 voor Tolhuis 52A in Kollum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuis 52A in Kollum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.252. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 507.784.

Verwachte verkoopprijs Tolhuis 52A
€ 517.252[ € 492.557 – € 544.405 ]
Verkoper houdt over€ 510.312−€ 6.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.747+€ 12.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuis 52A in Kollum heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.398 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuis 52A
Onder gem. in buurt KollumBoven gem.
€ 499.500[ € 474.525 – € 524.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.398[ € 3.228 – € 3.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kollum
€ 395.433[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuis 52A adviseren wij in een bod van € 517.252, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 499.500 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.784+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.252+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.115+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuis 52A zal in bij een vraagprijs van € 499.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuis 52A in Kollum bedragen € 2.613 per maand bij een woningwaarde van € 507.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.483
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuis 52A

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte577 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.784
Verwachte verkoopprijs€ 517.252
Verwachte vraagprijs€ 499.500
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtKollum→
PlaatsKollum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kollum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (24%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kollum

Kollum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostenstein 21, 9291GS Kollum
Oostenstein 21
1976 · 155 m²
€ 401.185
Straatbeeld van de Keegen 8, 9291PM Kollum
de Keegen 8
2008 · 136 m²
€ 437.376
Straatbeeld van Meerkoetstraat 32, 9291BA Kollum
Meerkoetstraat 32
1973 · 139 m²
€ 331.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuis 52A valt met een geschatte woningwaarde van € 507.784 duidelijk in het hogere segment van Kollum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tolhuis 52A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuis 52A in Kollum.

Wat is Tolhuis 52A in Kollum waard?
Tolhuis 52A in Kollum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.784 (bandbreedte € 446.850 – € 568.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kollum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuis 52A in Kollum?
De verwachte vraagprijs van Tolhuis 52A in Kollum is in oktober 2026 € 499.500 (bandbreedte € 474.525 – € 524.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuis 52A in Kollum?
Voor Tolhuis 52A adviseren wij een bod van € 517.252 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuis 52A in Kollum?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuis 52A in Kollum bedragen € 2.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.483 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuis 52A in Kollum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuis 52A in Kollum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 23.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuis 52A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kollum is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuis 52A ligt rond € 507.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuis 52A?
Huishoudens in de buurt van Tolhuis 52A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kollum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.