Huiswaardemeter

Woningwaarde de Warren 4

9291PH Kollum

145 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.508
+4,9%
[ € 424.607 – € 540.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.366[ € 449.698 – € 497.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.826[ € 467.236 – € 516.418 ]

Wat is mijn huis waard?

de Warren 4 in Kollum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.508 (€ 3.328 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.907Sinds september +0,4%
+€ 22.39712 maanden +4,9%
+€ 4.57212 mnd vs. NL +1,0%
de Warren 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.508 voor de Warren 4 in Kollum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Warren 4 in Kollum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.826. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 482.508.

Verwachte verkoopprijs de Warren 4
€ 491.826[ € 467.236 – € 516.418 ]
Verkoper houdt over€ 485.166−€ 6.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.813+€ 11.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Warren 4 in Kollum heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs de Warren 4
Onder gem. in buurt KollumBoven gem.
€ 473.366[ € 449.698 – € 497.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.101 – € 3.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kollum
€ 395.433[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Warren 4 adviseren wij in een bod van € 491.826, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 473.366 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.508+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.826+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.417+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Warren 4 zal in bij een vraagprijs van € 473.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Warren 4 in Kollum bedragen € 2.487 per maand bij een woningwaarde van € 482.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360
OZB€ 49
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Warren 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.508
Verwachte verkoopprijs€ 491.826
Verwachte vraagprijs€ 473.366
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtKollum→
PlaatsKollum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kollum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (24%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kollum

Kollum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cuwaard 2, 9291AJ Kollum
Cuwaard 2
1973 · 137 m²
€ 344.610
Straatbeeld van Cuwaard 8, 9291AJ Kollum
Cuwaard 8
1973 · 109 m²
€ 280.628
Straatbeeld van de Anjen 3, 9291PE Kollum
de Anjen 3
2001 · 113 m²
€ 433.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Warren 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 482.508 duidelijk in het hogere segment van Kollum. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over de Warren 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Warren 4 in Kollum.

Wat is de Warren 4 in Kollum waard?
de Warren 4 in Kollum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.508 (bandbreedte € 424.607 – € 540.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kollum.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Warren 4 in Kollum?
De verwachte vraagprijs van de Warren 4 in Kollum is in oktober 2026 € 473.366 (bandbreedte € 449.698 – € 497.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.328.
Hoeveel moet ik overbieden op de Warren 4 in Kollum?
Voor de Warren 4 adviseren wij een bod van € 491.826 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Warren 4 in Kollum?
De geschatte bruto maandlasten van de Warren 4 in Kollum bedragen € 2.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Warren 4 in Kollum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Warren 4 in Kollum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 22.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Warren 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kollum is € 287.000. De geschatte marktwaarde van de Warren 4 ligt rond € 482.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Warren 4?
Huishoudens in de buurt van de Warren 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kollum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.