Woningwaarde Nachtegaalweg 21

3774PG Kootwijkerbroek

175 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2021Bouwjaar

€ 6.006Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.051.113

+2,8%

[ € 924.979 – € 1.177.247 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.033.340[ € 981.673 – € 1.085.007 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.069.192[ € 1.015.050 – € 1.121.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalweg 21 in Kootwijkerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.051.113 (€ 6.006 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.397Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 28.40312 maanden +2,8%+2,8%

€ -11.21812 mnd vs. NL -1,1%-1,1%

Nachtegaalweg 21

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.051.113 voor Nachtegaalweg 21 in Kootwijkerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalweg 21 in Kootwijkerbroek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.069.192. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.051.113.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalweg 21

€ 1.069.192[ € 1.015.050 – € 1.121.897 ]

Verkoper houdt over€ 1.056.181−€ 13.011 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.092.726+€ 23.534 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.069.192

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.761

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.056.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalweg 21 in Kootwijkerbroek heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.033.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.905 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalweg 21

Onder gem. in KootwijkerbroekBoven gem.

€ 1.033.340[ € 981.673 – € 1.085.007 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.905[ € 5.610 – € 6.200 ]

Gem. vraagprijs in Kootwijkerbroek

€ 1.009.471[ € 550.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalweg 21 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.069.192, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.033.340 ligt. In de gemeente Barneveld wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.051.113+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.069.192+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.122.652+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalweg 21 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.033.340 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalweg 21 in Kootwijkerbroek bedragen € 5.295 per maand bij een woningwaarde van € 1.051.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.251.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.295/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.140

OZB€ 64

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 42

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 5.295

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.850.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar2021

Woonoppervlakte175 m²

Perceeloppervlakte1.800 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.051.113

Verwachte verkoopprijs€ 1.069.192

Verwachte vraagprijs€ 1.033.340

Verwacht overbod+5,0% (Barneveld)

Locatie

BuurtKootwijkerbroek-west→

PlaatsKootwijkerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kootwijkerbroek-west besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 92% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 106/mndAardgas (930 m³/jr)Aardgas(930 m³/jr)

€ 118/mndElektriciteit (3.550 kWh/jr)Elektriciteit(3.550 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.140 kWh/jr)Teruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (92%)

B (5%)

C (1%)

D (2%)

Wonen in Kootwijkerbroek-west

Kootwijkerbroek-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

56,7%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km

Overstapstation15,6 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalweg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.051.113 duidelijk in het hogere segment van Kootwijkerbroek-west. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalweg 21 in Kootwijkerbroek.

Wat is Nachtegaalweg 21 in Kootwijkerbroek waard?

Nachtegaalweg 21 in Kootwijkerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.051.113 (bandbreedte € 924.979 – € 1.177.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kootwijkerbroek-west.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalweg 21 in Kootwijkerbroek?

De verwachte vraagprijs van Nachtegaalweg 21 in Kootwijkerbroek is in oktober 2026 € 1.033.340 (bandbreedte € 981.673 – € 1.085.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.006.

Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalweg 21 in Kootwijkerbroek?

Voor Nachtegaalweg 21 adviseren wij een bod van € 1.069.192 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Barneveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalweg 21 in Kootwijkerbroek?

De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalweg 21 in Kootwijkerbroek bedragen € 5.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.051.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.140 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalweg 21 in Kootwijkerbroek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nachtegaalweg 21 in Kootwijkerbroek is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 28.403) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalweg 21?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kootwijkerbroek-west is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalweg 21 ligt rond € 1.051.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalweg 21?

Huishoudens in de buurt van Nachtegaalweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kootwijkerbroek-west heeft 15% van de woningen zonnepanelen.