Huiswaardemeter

Woningwaarde De Oester 9

9864PT Kornhorn

238 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.816
+8,7%
[ € 524.318 – € 667.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.011[ € 557.660 – € 616.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.753[ € 574.390 – € 634.853 ]

Wat is mijn huis waard?

De Oester 9 in Kornhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.816 (€ 2.503 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.129Sinds september +0,7%
+€ 47.70112 maanden +8,7%
+€ 26.46612 mnd vs. NL +4,8%
De Oester 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.816 voor De Oester 9 in Kornhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Oester 9 in Kornhorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.753. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 595.816.

Verwachte verkoopprijs De Oester 9
€ 604.753[ € 574.390 – € 634.853 ]
Verkoper houdt over€ 596.851−€ 7.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.998+€ 14.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Oester 9 in Kornhorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.466 per m².

Verwachte vraagprijs De Oester 9
Onder gem. in OpendeBoven gem.
€ 587.011[ € 557.660 – € 616.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.466[ € 2.343 – € 2.590 ]
Gem. vraagprijs in Opende
€ 592.500[ € 325.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Oester 9 adviseren wij in een bod van € 604.753, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 587.011 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.816+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.753+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.991+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Oester 9 zal in bij een vraagprijs van € 587.011 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Oester 9 in Kornhorn bedragen € 3.084 per maand bij een woningwaarde van € 595.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.914
OZB€ 53
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Oester 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte854 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.816
Verwachte verkoopprijs€ 604.753
Verwachte vraagprijs€ 587.011
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtKornhorn→
PlaatsKornhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kornhorn besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (15%)
C (32%)
D (17%)
E (15%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kornhorn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kornhorn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 4,3 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Oester 4, 9864PT Kornhorn
De Oester 4
2000 · 161 m²
€ 541.314
Straatbeeld van De Dobbe 4, 9865BX Opende
De Dobbe 4
1999 · 159 m²
€ 410.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Oester 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 595.816 duidelijk in het hogere segment van Kornhorn. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Oester 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Oester 9 in Kornhorn.

Wat is De Oester 9 in Kornhorn waard?
De Oester 9 in Kornhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.816 (bandbreedte € 524.318 – € 667.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kornhorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Oester 9 in Kornhorn?
De verwachte vraagprijs van De Oester 9 in Kornhorn is in oktober 2026 € 587.011 (bandbreedte € 557.660 – € 616.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.503.
Hoeveel moet ik overbieden op De Oester 9 in Kornhorn?
Voor De Oester 9 adviseren wij een bod van € 604.753 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Oester 9 in Kornhorn?
De geschatte bruto maandlasten van De Oester 9 in Kornhorn bedragen € 3.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.914 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Oester 9 in Kornhorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Oester 9 in Kornhorn is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 47.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Oester 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kornhorn is € 295.000. De geschatte marktwaarde van De Oester 9 ligt rond € 595.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Oester 9?
Huishoudens in de buurt van De Oester 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kornhorn heeft 14% van de woningen zonnepanelen.