Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 15

4371BV Koudekerke

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.594
+14,3%
[ € 399.163 – € 508.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.990[ € 424.641 – € 469.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.296[ € 437.380 – € 483.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 15 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.594 (€ 3.004 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.015Sinds september +1,1%
+€ 56.65512 maanden +14,3%
+€ 41.27712 mnd vs. NL +10,4%
Tramstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.594 voor Tramstraat 15 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 15 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.296. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.594.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 15
€ 460.296[ € 437.380 – € 483.420 ]
Verkoper houdt over€ 453.983−€ 6.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.652+€ 11.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 15 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.960 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 15
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 446.990[ € 424.641 – € 469.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.960[ € 2.812 – € 3.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 379.429[ € 309.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 15 adviseren wij in een bod van € 460.296, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.990 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.594+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.296+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.311+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 446.990 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 15 in Koudekerke bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 453.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte383 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.594
Verwachte verkoopprijs€ 460.296
Verwachte vraagprijs€ 446.990
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelburgsestraat 89, 4371RR Koudekerke
Middelburgsestraat 89
1910 · 187 m²
€ 106.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.594 ligt Tramstraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koudekerke. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 15 in Koudekerke.

Wat is Tramstraat 15 in Koudekerke waard?
Tramstraat 15 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.594 (bandbreedte € 399.163 – € 508.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 15 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 15 in Koudekerke is in oktober 2026 € 446.990 (bandbreedte € 424.641 – € 469.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 15 in Koudekerke?
Voor Tramstraat 15 adviseren wij een bod van € 460.296 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 15 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 15 in Koudekerke bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 15 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 15 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 56.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 15 ligt rond € 453.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.