Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 11

4371TE Koudekerke

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.355
+14,3%
[ € 599.592 – € 763.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.910[ € 641.165 – € 708.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.862[ € 653.347 – € 722.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 11 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.355 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.534Sinds september +1,1%
+€ 85.10312 maanden +14,3%
+€ 62.00312 mnd vs. NL +10,4%
Noordeinde 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.355 voor Noordeinde 11 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 11 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.862. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 681.355.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 11
€ 687.862[ € 653.347 – € 722.120 ]
Verkoper houdt over€ 679.046−€ 8.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.769+€ 15.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 679.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 11 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.115 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 11
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 674.910[ € 641.165 – € 708.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.115[ € 3.910 – € 4.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 379.429[ € 309.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 11 adviseren wij in een bod van € 687.862, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 674.910 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.355+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.862+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 722.255+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 11 zal in bij een vraagprijs van € 674.910 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 11 in Koudekerke bedragen € 3.457 per maand bij een woningwaarde van € 681.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.332
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 11

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.355
Verwachte verkoopprijs€ 687.862
Verwachte vraagprijs€ 674.910
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelburgsestraat 89, 4371RR Koudekerke
Middelburgsestraat 89
1910 · 187 m²
€ 106.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 681.355 duidelijk in het hogere segment van Koudekerke. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 11 in Koudekerke.

Wat is Noordeinde 11 in Koudekerke waard?
Noordeinde 11 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.355 (bandbreedte € 599.592 – € 763.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 11 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 11 in Koudekerke is in oktober 2026 € 674.910 (bandbreedte € 641.165 – € 708.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 11 in Koudekerke?
Voor Noordeinde 11 adviseren wij een bod van € 687.862 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 11 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 11 in Koudekerke bedragen € 3.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.332 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 11 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 11 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 85.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 11 ligt rond € 681.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 11?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.