Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerben Ypmastraat 13

8723CP Koudum

195 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.176
+7,9%
[ € 408.475 – € 519.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.879[ € 432.135 – € 477.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.663[ € 449.853 – € 497.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerben Ypmastraat 13 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.176 (€ 2.380 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.939Sinds september +0,6%
+€ 34.06512 maanden +7,9%
+€ 17.40212 mnd vs. NL +4,0%
Gerben Ypmastraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.176 voor Gerben Ypmastraat 13 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerben Ypmastraat 13 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.663. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.176.

Verwachte verkoopprijs Gerben Ypmastraat 13
€ 473.663[ € 449.853 – € 497.206 ]
Verkoper houdt over€ 467.203−€ 6.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.286+€ 11.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerben Ypmastraat 13 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.333 per m².

Verwachte vraagprijs Gerben Ypmastraat 13
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 454.879[ € 432.135 – € 477.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.333[ € 2.216 – € 2.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerben Ypmastraat 13 adviseren wij in een bod van € 473.663, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.879 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.176+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.663+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.346+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerben Ypmastraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 454.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerben Ypmastraat 13 in Koudum bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 464.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerben Ypmastraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.176
Verwachte verkoopprijs€ 473.663
Verwachte vraagprijs€ 454.879
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerben Ypmastraat 17, 8723CP Koudum
Gerben Ypmastraat 17
1979 · 208 m²
€ 559.065
Straatbeeld van Gerben Ypmastraat 18, 8723CR Koudum
Gerben Ypmastraat 18
1980 · 240 m²
€ 561.355
Straatbeeld van Túnkersstrjitte 54, 8723EP Koudum
Túnkersstrjitte 54
1978 · 138 m²
€ 389.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.176 ligt Gerben Ypmastraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gerben Ypmastraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerben Ypmastraat 13 in Koudum.

Wat is Gerben Ypmastraat 13 in Koudum waard?
Gerben Ypmastraat 13 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.176 (bandbreedte € 408.475 – € 519.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerben Ypmastraat 13 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Gerben Ypmastraat 13 in Koudum is in oktober 2026 € 454.879 (bandbreedte € 432.135 – € 477.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerben Ypmastraat 13 in Koudum?
Voor Gerben Ypmastraat 13 adviseren wij een bod van € 473.663 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerben Ypmastraat 13 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Gerben Ypmastraat 13 in Koudum bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerben Ypmastraat 13 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerben Ypmastraat 13 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 34.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerben Ypmastraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Gerben Ypmastraat 13 ligt rond € 464.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerben Ypmastraat 13?
Huishoudens in de buurt van Gerben Ypmastraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.