Huiswaardemeter

Woningwaarde Swanneblom 2

8723HB Koudum

293 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 849.901
+7,9%
[ € 747.913 – € 951.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 839.201[ € 797.241 – € 881.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 860.737[ € 817.969 – € 904.071 ]

Wat is mijn huis waard?

Swanneblom 2 in Koudum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 849.901 (€ 2.901 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.381Sinds september +0,6%
+€ 62.37312 maanden +7,9%
+€ 31.86312 mnd vs. NL +4,0%
Swanneblom 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 849.901 voor Swanneblom 2 in Koudum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swanneblom 2 in Koudum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 860.737. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 849.901.

Verwachte verkoopprijs Swanneblom 2
€ 860.737[ € 817.969 – € 904.071 ]
Verkoper houdt over€ 850.019−€ 10.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 880.102+€ 19.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 860.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 850.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swanneblom 2 in Koudum heeft in een verwachte vraagprijs van € 839.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.864 per m².

Verwachte vraagprijs Swanneblom 2
Onder gem. in buurt KoudumBoven gem.
€ 839.201[ € 797.241 – € 881.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.864[ € 2.721 – € 3.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudum
€ 487.950[ € 219.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swanneblom 2 adviseren wij in een bod van € 860.737, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 839.201 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 849.901+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 860.737+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 903.774+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swanneblom 2 zal in bij een vraagprijs van € 839.201 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swanneblom 2 in Koudum bedragen € 4.339 per maand bij een woningwaarde van € 849.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.050.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.156
OZB€ 70
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.496.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swanneblom 2

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte293 m²
Perceeloppervlakte841 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 849.901
Verwachte verkoopprijs€ 860.737
Verwachte vraagprijs€ 839.201
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKoudum→
PlaatsKoudum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudum besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (26%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Koudum

Koudum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation39,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalke van der Walstraat 28, 8723CA Koudum
Tjalke van der Walstraat 28
1998 · 315 m²
€ 854.136
Straatbeeld van Gerben Ypmastraat 18, 8723CR Koudum
Gerben Ypmastraat 18
1980 · 240 m²
€ 561.355
Straatbeeld van Gerben Ypmastraat 17, 8723CP Koudum
Gerben Ypmastraat 17
1979 · 208 m²
€ 559.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swanneblom 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 849.901 duidelijk in het hogere segment van Koudum. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Swanneblom 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swanneblom 2 in Koudum.

Wat is Swanneblom 2 in Koudum waard?
Swanneblom 2 in Koudum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 849.901 (bandbreedte € 747.913 – € 951.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swanneblom 2 in Koudum?
De verwachte vraagprijs van Swanneblom 2 in Koudum is in oktober 2026 € 839.201 (bandbreedte € 797.241 – € 881.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Swanneblom 2 in Koudum?
Voor Swanneblom 2 adviseren wij een bod van € 860.737 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swanneblom 2 in Koudum?
De geschatte bruto maandlasten van Swanneblom 2 in Koudum bedragen € 4.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 849.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.156 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swanneblom 2 in Koudum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swanneblom 2 in Koudum is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 62.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swanneblom 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Swanneblom 2 ligt rond € 849.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swanneblom 2?
Huishoudens in de buurt van Swanneblom 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudum heeft 32% van de woningen zonnepanelen.