Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelland 28

2931AL Krimpen aan de Lek

293 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 1.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.174
+10,2%
[ € 419.033 – € 533.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.434[ € 439.312 – € 485.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.322[ € 465.231 – € 514.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelland 28 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.174 (€ 1.625 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.843Sinds september +0,8%
+€ 44.11912 maanden +10,2%
+€ 27.38112 mnd vs. NL +6,3%
Middelland 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.174 voor Middelland 28 in Krimpen aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelland 28 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.322. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.174.

Verwachte verkoopprijs Middelland 28
€ 490.322[ € 465.231 – € 514.204 ]
Verkoper houdt over€ 483.678−€ 6.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.278+€ 11.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelland 28 in Krimpen aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.578 per m².

Verwachte vraagprijs Middelland 28
Onder gem. in Krimpen aan de LekBoven gem.
€ 462.434[ € 439.312 – € 485.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.578[ € 1.499 – € 1.657 ]
Gem. vraagprijs in Krimpen aan de Lek
€ 644.300[ € 385.000 – € 1.035.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelland 28 adviseren wij in een bod van € 490.322, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.434 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.174+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.322+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.838+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelland 28 zal in bij een vraagprijs van € 462.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelland 28 in Krimpen aan de Lek bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 476.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelland 28

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte293 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.174
Verwachte verkoopprijs€ 490.322
Verwachte vraagprijs€ 462.434
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtLekdijk→
PlaatsKrimpen aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lekdijk besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (15%)
B (6%)
C (20%)
D (20%)
E (7%)
F (15%)
G (16%)

Wonen in Lekdijk

Lekdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 1, 2931GT Krimpen aan de Lek
Schoolstraat 1
1927 · 199 m²
€ 995.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.174 is Middelland 28 een van de meer betaalbare woningen in Lekdijk. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelland 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelland 28 in Krimpen aan de Lek.

Wat is Middelland 28 in Krimpen aan de Lek waard?
Middelland 28 in Krimpen aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.174 (bandbreedte € 419.033 – € 533.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lekdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelland 28 in Krimpen aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Middelland 28 in Krimpen aan de Lek is in oktober 2026 € 462.434 (bandbreedte € 439.312 – € 485.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelland 28 in Krimpen aan de Lek?
Voor Middelland 28 adviseren wij een bod van € 490.322 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelland 28 in Krimpen aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Middelland 28 in Krimpen aan de Lek bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelland 28 in Krimpen aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelland 28 in Krimpen aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 44.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelland 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lekdijk is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Middelland 28 ligt rond € 476.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelland 28?
Huishoudens in de buurt van Middelland 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lekdijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.