Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waalstraat 44, 2921XR Krimpen aan den IJssel

Woningwaarde Waalstraat 44

2921XR Krimpen aan den IJssel

Te koop
104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.490
+6,9%
[ € 408.751 – € 520.229 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.238[ € 453.578 – € 501.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 44 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.490 (€ 4.466 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.558Sinds september +0,6%
+€ 29.77812 maanden +6,9%
+€ 12.93712 mnd vs. NL +3,0%
Waalstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.490 voor Waalstraat 44 in Krimpen aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 44 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.238. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.490.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 44
€ 478.238[ € 453.578 – € 501.323 ]
Verkoper houdt over€ 471.727−€ 6.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.953+€ 11.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.727

Wat is de vraagprijs?

Waalstraat 44 in Krimpen aan den IJssel staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.327 per m².

Vraagprijs Waalstraat 44
Onder gem. in buurt Oud KrimpenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.327[ € 4.111 – € 4.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Krimpen
€ 563.800[ € 429.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 44 adviseren wij in een bod van € 478.238, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Krimpen aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.490+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.238+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.150+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 44 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 464.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.490
Verwachte verkoopprijs€ 478.238
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Krimpen aan den IJssel)

Locatie

BuurtOud Krimpen→
PlaatsKrimpen aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Krimpen besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (15%)
D (8%)
E (8%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Oud Krimpen

Oud Krimpen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderstraat 18, 2921AL Krimpen aan den IJssel
Noorderstraat 18
1935 · 111 m²
€ 465.773
Straatbeeld van IJsseldijk 24, 2924AR Krimpen aan den IJssel
IJsseldijk 24
1927 · 86 m²
€ 476.967
Straatbeeld van Vincent van Goghlaan 2, 2923AN Krimpen aan den IJssel
Vincent van Goghlaan 2
1956 · 75 m²
€ 387.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.490 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Krimpen willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 44 in Krimpen aan den IJssel.

Wat is Waalstraat 44 in Krimpen aan den IJssel waard?
Waalstraat 44 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.490 (bandbreedte € 408.751 – € 520.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Krimpen.
Wat is de vraagprijs van Waalstraat 44 in Krimpen aan den IJssel?
Waalstraat 44 in Krimpen aan den IJssel staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 44 in Krimpen aan den IJssel?
Voor Waalstraat 44 adviseren wij een bod van € 478.238 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpen aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 44 in Krimpen aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 44 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 44 in Krimpen aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 44 in Krimpen aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 29.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Krimpen is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 44 ligt rond € 464.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Krimpen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.