Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkdreef 28

2922BH Krimpen aan den IJssel

Te koop
276 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.204.008
+5,9%
[ € 1.059.527 – € 1.348.489 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.176.723[ € 1.117.887 – € 1.235.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.231.078[ € 1.169.310 – € 1.292.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkdreef 28 in Krimpen aan den IJssel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.204.008 (€ 4.362 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.629Sinds mei +0,6%
+€ 67.16012 maanden +5,9%
+€ 18.95112 mnd vs. NL +1,7%
Kerkdreef 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.204.008 voor Kerkdreef 28 in Krimpen aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkdreef 28 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.231.078. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.204.008.

Verwachte verkoopprijs Kerkdreef 28
€ 1.231.078[ € 1.169.310 – € 1.292.395 ]
Verkoper houdt over€ 1.216.286−€ 14.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.257.850+€ 26.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.231.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.216.286

Wat is de vraagprijs?

Kerkdreef 28 in Krimpen aan den IJssel staat in te koop voor € 1.176.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.263 per m².

Vraagprijs Kerkdreef 28
Onder gem. in buurt Kortland-NoordBoven gem.
€ 1.176.723[ € 1.117.887 – € 1.235.559 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.263[ € 4.050 – € 4.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortland-Noord
€ 627.577[ € 319.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkdreef 28 adviseren wij in een bod van € 1.231.078, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 1.176.723 ligt. In de gemeente Krimpen aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.204.008+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.231.078+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.292.632+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkdreef 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.176.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkdreef 28 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 5.980 per maand bij een woningwaarde van € 1.204.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 602.000€ 1.806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.888
OZB€ 15
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.119.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkdreef 28

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte276 m²
Perceeloppervlakte903 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.204.008
Verwachte verkoopprijs€ 1.231.078
Vraagprijs€ 1.176.723
Verwacht overbod+6,0% (Krimpen aan den IJssel)

Locatie

BuurtKortland-Noord→
PlaatsKrimpen aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortland-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (18%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kortland-Noord

Kortland-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkdreef 22, 2922BH Krimpen aan den IJssel
Kerkdreef 22
1969 · 192 m²
€ 758.672
Straatbeeld van Pluim-es 16, 2925CM Krimpen aan den IJssel
Pluim-es 16
1974 · 186 m²
€ 638.834
Straatbeeld van Lijsterbes 9, 2925CH Krimpen aan den IJssel
Lijsterbes 9
1974 · 160 m²
€ 559.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkdreef 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.204.008 duidelijk in het hogere segment van Kortland-Noord. De waardeontwikkeling van +5,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkdreef 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkdreef 28 in Krimpen aan den IJssel.

Wat is Kerkdreef 28 in Krimpen aan den IJssel waard?
Kerkdreef 28 in Krimpen aan den IJssel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.204.008 (bandbreedte € 1.059.527 – € 1.348.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortland-Noord.
Wat is de vraagprijs van Kerkdreef 28 in Krimpen aan den IJssel?
Kerkdreef 28 in Krimpen aan den IJssel staat in juni 2026 te koop voor € 1.176.723. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkdreef 28 in Krimpen aan den IJssel?
Voor Kerkdreef 28 adviseren wij een bod van € 1.231.078 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpen aan den IJssel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkdreef 28 in Krimpen aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkdreef 28 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 6.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.204.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.888 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 277 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkdreef 28 in Krimpen aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkdreef 28 in Krimpen aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 67.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkdreef 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortland-Noord is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kerkdreef 28 ligt rond € 1.204.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkdreef 28?
Huishoudens in de buurt van Kerkdreef 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortland-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.