Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkdreef 40

2922BH Krimpen aan den IJssel

197 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 884.478
+6,9%
[ € 778.341 – € 990.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 863.970[ € 820.772 – € 907.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 905.473[ € 859.348 – € 949.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkdreef 40 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 884.478 (€ 4.490 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.870Sinds september +0,6%
+€ 56.70312 maanden +6,9%
+€ 24.63412 mnd vs. NL +3,0%
Kerkdreef 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 884.478 voor Kerkdreef 40 in Krimpen aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkdreef 40 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 905.473. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 884.478.

Verwachte verkoopprijs Kerkdreef 40
€ 905.473[ € 859.348 – € 949.806 ]
Verkoper houdt over€ 894.263−€ 11.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 925.732+€ 20.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 905.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 894.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkdreef 40 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 863.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.386 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkdreef 40
Onder gem. in buurt Kortland-NoordBoven gem.
€ 863.970[ € 820.772 – € 907.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.386[ € 4.166 – € 4.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortland-Noord
€ 633.173[ € 375.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkdreef 40 adviseren wij in een bod van € 905.473, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 863.970 ligt. In de gemeente Krimpen aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 884.478+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 905.473+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 950.747+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkdreef 40 zal in bij een vraagprijs van € 863.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkdreef 40 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 4.496 per maand bij een woningwaarde van € 884.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.084.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.325
OZB€ 58
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 4.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.557.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkdreef 40

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte678 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 884.478
Verwachte verkoopprijs€ 905.473
Verwachte vraagprijs€ 863.970
Verwacht overbod+6,0% (Krimpen aan den IJssel)

Locatie

BuurtKortland-Noord→
PlaatsKrimpen aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortland-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kortland-Noord

Kortland-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkdreef 22, 2922BH Krimpen aan den IJssel
Kerkdreef 22
1969 · 192 m²
€ 866.151
Straatbeeld van Poldermeesterhof 34, 2922CW Krimpen aan den IJssel
Poldermeesterhof 34
1965 · 102 m²
€ 403.067
Straatbeeld van Morgental 71, 2922CP Krimpen aan den IJssel
Morgental 71
1963 · 100 m²
€ 481.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkdreef 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 884.478 duidelijk in het hogere segment van Kortland-Noord. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerkdreef 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkdreef 40 in Krimpen aan den IJssel.

Wat is Kerkdreef 40 in Krimpen aan den IJssel waard?
Kerkdreef 40 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 884.478 (bandbreedte € 778.341 – € 990.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortland-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkdreef 40 in Krimpen aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Kerkdreef 40 in Krimpen aan den IJssel is in oktober 2026 € 863.970 (bandbreedte € 820.772 – € 907.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkdreef 40 in Krimpen aan den IJssel?
Voor Kerkdreef 40 adviseren wij een bod van € 905.473 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpen aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkdreef 40 in Krimpen aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkdreef 40 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 4.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 884.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.325 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkdreef 40 in Krimpen aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkdreef 40 in Krimpen aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 56.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkdreef 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortland-Noord is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kerkdreef 40 ligt rond € 884.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkdreef 40?
Huishoudens in de buurt van Kerkdreef 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortland-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.