Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 17

2922VH Krimpen aan den IJssel

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.620
+6,8%
[ € 319.986 – € 407.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.919[ € 334.323 – € 369.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.710[ € 356.723 – € 394.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 17 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.620 (€ 4.662 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.002Sinds september +0,6%
+€ 23.31112 maanden +6,8%
+€ 10.12712 mnd vs. NL +3,0%
Merelstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.620 voor Merelstraat 17 in Krimpen aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 17 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.710. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 363.620.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 17
€ 375.710[ € 356.723 – € 394.273 ]
Verkoper houdt over€ 370.327−€ 5.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.374+€ 9.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 17 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.512 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 17
Onder gem. in buurt Kortland-NoordBoven gem.
€ 351.919[ € 334.323 – € 369.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.512[ € 4.286 – € 4.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortland-Noord
€ 633.173[ € 375.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 17 adviseren wij in een bod van € 375.710, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 351.919 ligt. In de gemeente Krimpen aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.620+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.710+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.496+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 351.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 17 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 1.887 per maand bij een woningwaarde van € 363.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.620
Verwachte verkoopprijs€ 375.710
Verwachte vraagprijs€ 351.919
Verwacht overbod+6,0% (Krimpen aan den IJssel)

Locatie

BuurtKortland-Noord→
PlaatsKrimpen aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortland-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (12%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kortland-Noord

Kortland-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waardzicht 14, 2922HM Krimpen aan den IJssel
Waardzicht 14
1970 · 78 m²
€ 286.050
Straatbeeld van Poldermeesterhof 34, 2922CW Krimpen aan den IJssel
Poldermeesterhof 34
1965 · 102 m²
€ 403.067
Straatbeeld van Morgental 71, 2922CP Krimpen aan den IJssel
Morgental 71
1963 · 100 m²
€ 481.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.620 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kortland-Noord willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 17 in Krimpen aan den IJssel.

Wat is Merelstraat 17 in Krimpen aan den IJssel waard?
Merelstraat 17 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.620 (bandbreedte € 319.986 – € 407.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortland-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 17 in Krimpen aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 17 in Krimpen aan den IJssel is in oktober 2026 € 351.919 (bandbreedte € 334.323 – € 369.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 17 in Krimpen aan den IJssel?
Voor Merelstraat 17 adviseren wij een bod van € 375.710 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpen aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 17 in Krimpen aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 17 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 1.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 17 in Krimpen aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 17 in Krimpen aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 23.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortland-Noord is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 17 ligt rond € 363.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kortland-Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.