Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresia 77

2925EK Krimpen aan den IJssel

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.631
+6,9%
[ € 390.395 – € 496.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.245[ € 408.733 – € 451.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.433[ € 434.074 – € 479.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresia 77 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.631 (€ 3.961 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.443Sinds september +0,6%
+€ 28.44112 maanden +6,9%
+€ 12.35612 mnd vs. NL +3,0%
Fresia 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.631 voor Fresia 77 in Krimpen aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresia 77 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.433. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.631.

Verwachte verkoopprijs Fresia 77
€ 457.433[ € 434.074 – € 479.766 ]
Verkoper houdt over€ 451.151−€ 6.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.732+€ 11.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fresia 77 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.841 per m².

Verwachte vraagprijs Fresia 77
Onder gem. in buurt LangelandBoven gem.
€ 430.245[ € 408.733 – € 451.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.841[ € 3.649 – € 4.034 ]
Gem. vraagprijs in buurt Langeland
€ 627.294[ € 389.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresia 77 adviseren wij in een bod van € 457.433, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 430.245 ligt. In de gemeente Krimpen aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.631+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.433+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.305+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresia 77 zal in bij een vraagprijs van € 430.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresia 77 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 2.291 per maand bij een woningwaarde van € 443.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresia 77

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.631
Verwachte verkoopprijs€ 457.433
Verwachte vraagprijs€ 430.245
Verwacht overbod+6,0% (Krimpen aan den IJssel)

Locatie

BuurtLangeland→
PlaatsKrimpen aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langeland besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (37%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Langeland

Langeland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkweg 14, 2925DG Krimpen aan den IJssel
Brinkweg 14
1984 · 121 m²
€ 412.798
Straatbeeld van Vingerhoedskruid 5, 2925SK Krimpen aan den IJssel
Vingerhoedskruid 5
1990 · 116 m²
€ 440.397
Straatbeeld van Pluim-es 104, 2925CN Krimpen aan den IJssel
Pluim-es 104
1974 · 143 m²
€ 486.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fresia 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 443.631 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langeland willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fresia 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresia 77 in Krimpen aan den IJssel.

Wat is Fresia 77 in Krimpen aan den IJssel waard?
Fresia 77 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.631 (bandbreedte € 390.395 – € 496.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Langeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fresia 77 in Krimpen aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Fresia 77 in Krimpen aan den IJssel is in oktober 2026 € 430.245 (bandbreedte € 408.733 – € 451.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresia 77 in Krimpen aan den IJssel?
Voor Fresia 77 adviseren wij een bod van € 457.433 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpen aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresia 77 in Krimpen aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Fresia 77 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 2.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresia 77 in Krimpen aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresia 77 in Krimpen aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.441) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresia 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langeland is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Fresia 77 ligt rond € 443.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresia 77?
Huishoudens in de buurt van Fresia 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langeland heeft 14% van de woningen zonnepanelen.