Huiswaardemeter

Woningwaarde Tosca 22

2926PK Krimpen aan den IJssel

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.168
+6,8%
[ € 383.828 – € 488.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.248[ € 402.086 – € 444.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.482[ € 426.613 – € 471.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Tosca 22 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.168 (€ 4.690 per m²). Dit is een stijging van +6,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.402Sinds september +0,6%
+€ 27.96212 maanden +6,8%
+€ 12.14812 mnd vs. NL +3,0%
Tosca 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.168 voor Tosca 22 in Krimpen aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tosca 22 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.482. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 436.168.

Verwachte verkoopprijs Tosca 22
€ 449.482[ € 426.613 – € 471.519 ]
Verkoper houdt over€ 443.288−€ 6.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.622+€ 11.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tosca 22 in Krimpen aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.551 per m².

Verwachte vraagprijs Tosca 22
Onder gem. in buurt Lansingh-ZuidBoven gem.
€ 423.248[ € 402.086 – € 444.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.551[ € 4.324 – € 4.779 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lansingh-Zuid
€ 683.857[ € 450.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tosca 22 adviseren wij in een bod van € 449.482, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 423.248 ligt. In de gemeente Krimpen aan den IJssel wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.168+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.482+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.956+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tosca 22 zal in bij een vraagprijs van € 423.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tosca 22 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 436.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tosca 22

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.168
Verwachte verkoopprijs€ 449.482
Verwachte vraagprijs€ 423.248
Verwacht overbod+6,0% (Krimpen aan den IJssel)

Locatie

BuurtLansingh-Zuid→
PlaatsKrimpen aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lansingh-Zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 83% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Lansingh-Zuid

Lansingh-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,7 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landgoed Nederhoven 27, 2926TJ Krimpen aan den IJssel
Landgoed Nederhoven 27
2006 · 91 m²
€ 464.994
Straatbeeld van Fort Pinssen 26, 2926VD Krimpen aan den IJssel
Fort Pinssen 26
2003 · 102 m²
€ 517.598
Straatbeeld van Fort Moermont 7, 2926VC Krimpen aan den IJssel
Fort Moermont 7
2003 · 125 m²
€ 643.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tosca 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.168 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lansingh-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tosca 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tosca 22 in Krimpen aan den IJssel.

Wat is Tosca 22 in Krimpen aan den IJssel waard?
Tosca 22 in Krimpen aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.168 (bandbreedte € 383.828 – € 488.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lansingh-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tosca 22 in Krimpen aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Tosca 22 in Krimpen aan den IJssel is in oktober 2026 € 423.248 (bandbreedte € 402.086 – € 444.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Tosca 22 in Krimpen aan den IJssel?
Voor Tosca 22 adviseren wij een bod van € 449.482 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpen aan den IJssel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tosca 22 in Krimpen aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Tosca 22 in Krimpen aan den IJssel bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tosca 22 in Krimpen aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tosca 22 in Krimpen aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +6,8% (+€ 27.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tosca 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lansingh-Zuid is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Tosca 22 ligt rond € 436.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tosca 22?
Huishoudens in de buurt van Tosca 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lansingh-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.