Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoofdstraat 49, 4416AB Kruiningen

Woningwaarde Hoofdstraat 49

4416AB Kruiningen

229 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 1.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.193
+0,1%
[ € 388.250 – € 494.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.218[ € 412.507 – € 455.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.280[ € 425.707 – € 470.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 49 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.193 (€ 1.927 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 29Sinds september +0,0%
+€ 34412 maanden +0,1%
€ -16.73512 mnd vs. NL -3,8%
Hoofdstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.193 voor Hoofdstraat 49 in Kruiningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 49 in Kruiningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.280. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 441.193.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 49
€ 448.280[ € 425.707 – € 470.519 ]
Verkoper houdt over€ 442.099−€ 6.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.396+€ 11.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 49 in Kruiningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.896 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 49
Onder gem. in KruiningenBoven gem.
€ 434.218[ € 412.507 – € 455.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.896[ € 1.801 – € 1.991 ]
Gem. vraagprijs in Kruiningen
€ 570.000[ € 268.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 49 adviseren wij in een bod van € 448.280, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.218 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.193+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.280+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.694+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 434.218 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 49 in Kruiningen bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 441.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte767 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.193
Verwachte verkoopprijs€ 448.280
Verwachte vraagprijs€ 434.218
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKruiningen - Zandweg→
PlaatsKruiningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiningen - Zandweg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (34%)
D (9%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kruiningen - Zandweg

Kruiningen - Zandweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerhaavestraat 4, 4416EJ Kruiningen
Boerhaavestraat 4
1971 · 100 m²
€ 320.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.193 ligt Hoofdstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruiningen - Zandweg. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 49 in Kruiningen.

Wat is Hoofdstraat 49 in Kruiningen waard?
Hoofdstraat 49 in Kruiningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.193 (bandbreedte € 388.250 – € 494.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiningen - Zandweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 49 in Kruiningen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 49 in Kruiningen is in oktober 2026 € 434.218 (bandbreedte € 412.507 – € 455.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 49 in Kruiningen?
Voor Hoofdstraat 49 adviseren wij een bod van € 448.280 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 49 in Kruiningen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 49 in Kruiningen bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 49 in Kruiningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 49 in Kruiningen is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 344) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiningen - Zandweg is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 49 ligt rond € 441.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiningen - Zandweg heeft 32% van de woningen zonnepanelen.