Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boerhaavestraat 4, 4416EJ Kruiningen

Woningwaarde Boerhaavestraat 4

4416EJ Kruiningen

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.404
-0,8%
[ € 281.076 – € 357.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.726[ € 298.040 – € 329.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.185[ € 308.769 – € 341.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhaavestraat 4 in Kruiningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 319.404 (€ 3.194 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 21Sinds mei +0,0%
€ -2.57812 maanden -0,8%
€ -16.23212 mnd vs. NL -5,0%
Boerhaavestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.404 voor Boerhaavestraat 4 in Kruiningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhaavestraat 4 in Kruiningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.185. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.404.

Verwachte verkoopprijs Boerhaavestraat 4
€ 325.185[ € 308.769 – € 341.271 ]
Verkoper houdt over€ 320.358−€ 4.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.839+€ 8.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhaavestraat 4 in Kruiningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.137 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhaavestraat 4
Onder gem. in KruiningenBoven gem.
€ 313.726[ € 298.040 – € 329.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.137[ € 2.980 – € 3.294 ]
Gem. vraagprijs in Kruiningen
€ 446.846[ € 246.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhaavestraat 4 adviseren wij in een bod van € 325.185, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 313.726 ligt. In de gemeente Reimerswaal wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.404+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.185+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.444+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhaavestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 313.726 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhaavestraat 4 in Kruiningen bedragen € 1.627 per maand bij een woningwaarde van € 319.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 160.000€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.562
OZB€ 12
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhaavestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.404
Verwachte verkoopprijs€ 325.185
Verwachte vraagprijs€ 313.726
Verwacht overbod+3,0% (Reimerswaal)

Locatie

BuurtKruiningen - Zandweg→
PlaatsKruiningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiningen - Zandweg besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (26%)
C (33%)
D (9%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kruiningen - Zandweg

Kruiningen - Zandweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation33,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerhaavestraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.404 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruiningen - Zandweg willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Boerhaavestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhaavestraat 4 in Kruiningen.

Wat is Boerhaavestraat 4 in Kruiningen waard?
Boerhaavestraat 4 in Kruiningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.404 (bandbreedte € 281.076 – € 357.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiningen - Zandweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhaavestraat 4 in Kruiningen?
De verwachte vraagprijs van Boerhaavestraat 4 in Kruiningen is in juni 2026 € 313.726 (bandbreedte € 298.040 – € 329.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhaavestraat 4 in Kruiningen?
Voor Boerhaavestraat 4 adviseren wij een bod van € 325.185 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Reimerswaal in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhaavestraat 4 in Kruiningen?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhaavestraat 4 in Kruiningen bedragen € 1.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.562 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhaavestraat 4 in Kruiningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhaavestraat 4 in Kruiningen is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -2.578) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhaavestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiningen - Zandweg is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Boerhaavestraat 4 ligt rond € 319.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhaavestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Boerhaavestraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiningen - Zandweg heeft 32% van de woningen zonnepanelen.