Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierlinghstraat 2a

4756AM Kruisland

205 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 1.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.758
+9,8%
[ € 353.547 – € 449.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.900[ € 370.405 – € 409.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.976[ € 393.000 – € 434.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierlinghstraat 2a in Kruisland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.758 (€ 1.960 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.125Sinds september +0,8%
+€ 35.93312 maanden +9,8%
+€ 21.76012 mnd vs. NL +5,9%
Vierlinghstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.758 voor Vierlinghstraat 2a in Kruisland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierlinghstraat 2a in Kruisland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.976. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.758.

Verwachte verkoopprijs Vierlinghstraat 2a
€ 413.976[ € 393.000 – € 434.368 ]
Verkoper houdt over€ 408.172−€ 5.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.406+€ 10.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierlinghstraat 2a in Kruisland heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.902 per m².

Verwachte vraagprijs Vierlinghstraat 2a
Onder gem. in SteenbergenBoven gem.
€ 389.900[ € 370.405 – € 409.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.902[ € 1.807 – € 1.997 ]
Gem. vraagprijs in Steenbergen
€ 609.626[ € 224.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierlinghstraat 2a adviseren wij in een bod van € 413.976, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 389.900 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.758+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.976+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.675+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierlinghstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 389.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierlinghstraat 2a in Kruisland bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 401.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierlinghstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.758
Verwachte verkoopprijs€ 413.976
Verwachte vraagprijs€ 389.900
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtKruisland→
PlaatsKruisland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisland besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (25%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (9%)

Wonen in Kruisland

Kruisland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Engelbrechtstraat 47, 4756AP Kruisland
Graaf Engelbrechtstraat 47
1960 · 138 m²
€ 387.315
Straatbeeld van Canadezenweg 2, 4651VR Steenbergen
Canadezenweg 2
1950 · 159 m²
€ 745.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierlinghstraat 2a ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.758 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruisland willen wonen. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vierlinghstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierlinghstraat 2a in Kruisland.

Wat is Vierlinghstraat 2a in Kruisland waard?
Vierlinghstraat 2a in Kruisland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.758 (bandbreedte € 353.547 – € 449.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruisland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierlinghstraat 2a in Kruisland?
De verwachte vraagprijs van Vierlinghstraat 2a in Kruisland is in oktober 2026 € 389.900 (bandbreedte € 370.405 – € 409.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierlinghstraat 2a in Kruisland?
Voor Vierlinghstraat 2a adviseren wij een bod van € 413.976 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierlinghstraat 2a in Kruisland?
De geschatte bruto maandlasten van Vierlinghstraat 2a in Kruisland bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierlinghstraat 2a in Kruisland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierlinghstraat 2a in Kruisland is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 35.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierlinghstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisland is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Vierlinghstraat 2a ligt rond € 401.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierlinghstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Vierlinghstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisland heeft 22% van de woningen zonnepanelen.