Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Engelbrechtstraat 25

4756AP Kruisland

172 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.785
+9,8%
[ € 380.851 – € 484.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.767[ € 398.779 – € 440.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.207[ € 423.503 – € 468.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Engelbrechtstraat 25 in Kruisland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.785 (€ 2.516 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.366Sinds september +0,8%
+€ 38.70812 maanden +9,8%
+€ 23.44112 mnd vs. NL +5,9%
Graaf Engelbrechtstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.785 voor Graaf Engelbrechtstraat 25 in Kruisland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Engelbrechtstraat 25 in Kruisland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.207. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 432.785.

Verwachte verkoopprijs Graaf Engelbrechtstraat 25
€ 446.207[ € 423.503 – € 468.082 ]
Verkoper houdt over€ 440.049−€ 6.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.281+€ 11.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Engelbrechtstraat 25 in Kruisland heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.441 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Engelbrechtstraat 25
Onder gem. in SteenbergenBoven gem.
€ 419.767[ € 398.779 – € 440.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.441[ € 2.318 – € 2.563 ]
Gem. vraagprijs in Steenbergen
€ 609.626[ € 224.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Engelbrechtstraat 25 adviseren wij in een bod van € 446.207, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 419.767 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.785+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.207+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.517+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Engelbrechtstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 419.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Engelbrechtstraat 25 in Kruisland bedragen € 2.244 per maand bij een woningwaarde van € 432.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Engelbrechtstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.785
Verwachte verkoopprijs€ 446.207
Verwachte vraagprijs€ 419.767
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtKruisland→
PlaatsKruisland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisland besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (25%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (9%)

Wonen in Kruisland

Kruisland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Engelbrechtstraat 47, 4756AP Kruisland
Graaf Engelbrechtstraat 47
1960 · 138 m²
€ 387.315
Straatbeeld van Van Diepenbeekstraat 24, 4756BW Kruisland
Van Diepenbeekstraat 24
1967 · 106 m²
€ 380.859
Straatbeeld van Canadezenweg 2, 4651VR Steenbergen
Canadezenweg 2
1950 · 159 m²
€ 745.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.785 zit Graaf Engelbrechtstraat 25 in het middensegment van Kruisland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf Engelbrechtstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Engelbrechtstraat 25 in Kruisland.

Wat is Graaf Engelbrechtstraat 25 in Kruisland waard?
Graaf Engelbrechtstraat 25 in Kruisland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.785 (bandbreedte € 380.851 – € 484.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruisland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Engelbrechtstraat 25 in Kruisland?
De verwachte vraagprijs van Graaf Engelbrechtstraat 25 in Kruisland is in oktober 2026 € 419.767 (bandbreedte € 398.779 – € 440.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Engelbrechtstraat 25 in Kruisland?
Voor Graaf Engelbrechtstraat 25 adviseren wij een bod van € 446.207 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Engelbrechtstraat 25 in Kruisland?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Engelbrechtstraat 25 in Kruisland bedragen € 2.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Engelbrechtstraat 25 in Kruisland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Engelbrechtstraat 25 in Kruisland is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 38.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Engelbrechtstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisland is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Engelbrechtstraat 25 ligt rond € 432.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Engelbrechtstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Graaf Engelbrechtstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisland heeft 22% van de woningen zonnepanelen.