Huiswaardemeter

Woningwaarde Hanedreef 23

4756BK Kruisland

154 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.939
+9,8%
[ € 584.266 – € 743.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.532[ € 615.155 – € 679.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 680.762[ € 646.528 – € 714.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Hanedreef 23 in Kruisland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.939 (€ 4.311 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.164Sinds september +0,8%
+€ 59.38212 maanden +9,8%
+€ 35.96112 mnd vs. NL +5,9%
Hanedreef 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.939 voor Hanedreef 23 in Kruisland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hanedreef 23 in Kruisland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 680.762. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 663.939.

Verwachte verkoopprijs Hanedreef 23
€ 680.762[ € 646.528 – € 714.584 ]
Verkoper houdt over€ 672.024−€ 8.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 696.527+€ 15.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 680.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hanedreef 23 in Kruisland heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.205 per m².

Verwachte vraagprijs Hanedreef 23
Onder gem. in SteenbergenBoven gem.
€ 647.532[ € 615.155 – € 679.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.205[ € 3.995 – € 4.415 ]
Gem. vraagprijs in Steenbergen
€ 609.626[ € 224.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hanedreef 23 adviseren wij in een bod van € 680.762, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 647.532 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.939+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 680.762+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 714.800+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hanedreef 23 zal in bij een vraagprijs van € 647.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hanedreef 23 in Kruisland bedragen € 3.389 per maand bij een woningwaarde van € 663.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.247
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hanedreef 23

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte784 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.939
Verwachte verkoopprijs€ 680.762
Verwachte vraagprijs€ 647.532
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtKruislandse polders→
PlaatsKruisland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruislandse polders besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.350 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (16%)
C (25%)
D (10%)
E (10%)
F (4%)
G (12%)

Wonen in Kruislandse polders

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kruislandse polders op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 4,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg5,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canadezenweg 2, 4651VR Steenbergen
Canadezenweg 2
1950 · 159 m²
€ 745.398
Straatbeeld van Graaf Engelbrechtstraat 47, 4756AP Kruisland
Graaf Engelbrechtstraat 47
1960 · 138 m²
€ 387.315
Straatbeeld van Van Diepenbeekstraat 24, 4756BW Kruisland
Van Diepenbeekstraat 24
1967 · 106 m²
€ 380.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.939 ligt Hanedreef 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruislandse polders. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hanedreef 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hanedreef 23 in Kruisland.

Wat is Hanedreef 23 in Kruisland waard?
Hanedreef 23 in Kruisland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.939 (bandbreedte € 584.266 – € 743.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruislandse polders.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hanedreef 23 in Kruisland?
De verwachte vraagprijs van Hanedreef 23 in Kruisland is in oktober 2026 € 647.532 (bandbreedte € 615.155 – € 679.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Hanedreef 23 in Kruisland?
Voor Hanedreef 23 adviseren wij een bod van € 680.762 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hanedreef 23 in Kruisland?
De geschatte bruto maandlasten van Hanedreef 23 in Kruisland bedragen € 3.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.247 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hanedreef 23 in Kruisland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hanedreef 23 in Kruisland is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 59.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hanedreef 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruislandse polders is € 603.000. De geschatte marktwaarde van Hanedreef 23 ligt rond € 663.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hanedreef 23?
Huishoudens in de buurt van Hanedreef 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruislandse polders heeft 19% van de woningen zonnepanelen.