Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Werf 9

4756CG Kruisland

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.608
+9,8%
[ € 234.615 – € 298.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.150[ € 245.243 – € 271.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.343[ € 261.429 – € 288.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Werf 9 in Kruisland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.608 (€ 3.030 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.074Sinds september +0,8%
+€ 23.84512 maanden +9,8%
+€ 14.44012 mnd vs. NL +5,9%
Nieuwe Werf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.608 voor Nieuwe Werf 9 in Kruisland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Werf 9 in Kruisland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.343. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.608.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Werf 9
€ 275.343[ € 261.429 – € 288.948 ]
Verkoper houdt over€ 271.064−€ 4.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.000+€ 7.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Werf 9 in Kruisland heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.934 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Werf 9
Onder gem. in SteenbergenBoven gem.
€ 258.150[ € 245.243 – € 271.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.934[ € 2.787 – € 3.080 ]
Gem. vraagprijs in Steenbergen
€ 609.626[ € 224.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Werf 9 adviseren wij in een bod van € 275.343, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 258.150 ligt. In de gemeente Steenbergen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.608+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.343+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.110+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Werf 9 zal in bij een vraagprijs van € 258.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Werf 9 in Kruisland bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 266.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.304
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Werf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.608
Verwachte verkoopprijs€ 275.343
Verwachte vraagprijs€ 258.150
Verwacht overbod+6,0% (Steenbergen)

Locatie

BuurtKruisland→
PlaatsKruisland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruisland besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (18%)
C (25%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (9%)

Wonen in Kruisland

Kruisland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,9 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engels Dorp 3, 4756AV Kruisland
Engels Dorp 3
2010 · 115 m²
€ 394.435
Straatbeeld van Graaf Engelbrechtstraat 47, 4756AP Kruisland
Graaf Engelbrechtstraat 47
1960 · 138 m²
€ 387.315
Straatbeeld van Van Diepenbeekstraat 24, 4756BW Kruisland
Van Diepenbeekstraat 24
1967 · 106 m²
€ 380.859
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.608 is Nieuwe Werf 9 een van de meer betaalbare woningen in Kruisland. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Werf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Werf 9 in Kruisland.

Wat is Nieuwe Werf 9 in Kruisland waard?
Nieuwe Werf 9 in Kruisland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.608 (bandbreedte € 234.615 – € 298.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruisland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Werf 9 in Kruisland?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Werf 9 in Kruisland is in oktober 2026 € 258.150 (bandbreedte € 245.243 – € 271.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Werf 9 in Kruisland?
Voor Nieuwe Werf 9 adviseren wij een bod van € 275.343 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Steenbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Werf 9 in Kruisland?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Werf 9 in Kruisland bedragen € 1.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.304 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Werf 9 in Kruisland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Werf 9 in Kruisland is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 23.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Werf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruisland is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Werf 9 ligt rond € 266.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Werf 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Werf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruisland heeft 22% van de woningen zonnepanelen.