Huiswaardemeter

Woningwaarde De Druivenmuur 35

2295ME Kwintsheul

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.405
+10,0%
[ € 571.476 – € 727.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.242[ € 601.580 – € 664.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.981[ € 632.261 – € 698.814 ]

Wat is mijn huis waard?

De Druivenmuur 35 in Kwintsheul heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.405 (€ 4.883 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.161Sinds september +0,8%
+€ 59.29512 maanden +10,0%
+€ 36.43312 mnd vs. NL +6,2%
De Druivenmuur 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.405 voor De Druivenmuur 35 in Kwintsheul. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Druivenmuur 35 in Kwintsheul heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.981. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 649.405.

Verwachte verkoopprijs De Druivenmuur 35
€ 665.981[ € 632.261 – € 698.814 ]
Verkoper houdt over€ 657.405−€ 8.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.451+€ 15.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Druivenmuur 35 in Kwintsheul heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.761 per m².

Verwachte vraagprijs De Druivenmuur 35
Onder gem. in buurt Buitengebied KwintsheulBoven gem.
€ 633.242[ € 601.580 – € 664.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.761[ € 4.523 – € 4.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Kwintsheul
€ 1.064.000[ € 735.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Druivenmuur 35 adviseren wij in een bod van € 665.981, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 633.242 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.405+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.981+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.280+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Druivenmuur 35 zal in bij een vraagprijs van € 633.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Druivenmuur 35 in Kwintsheul bedragen € 3.304 per maand bij een woningwaarde van € 649.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.176
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Druivenmuur 35

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.405
Verwachte verkoopprijs€ 665.981
Verwachte vraagprijs€ 633.242
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtBuitengebied Kwintsheul→
PlaatsKwintsheul→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Kwintsheul besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (83%)
B (4%)
C (3%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Buitengebied Kwintsheul

Buitengebied Kwintsheul biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

50,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Laan van Westlands Roem 19, 2291ZT Wateringen
De Laan van Westlands Roem 19
2019 · 131 m²
€ 654.561
Straatbeeld van De Wijngaard 32, 2295MD Kwintsheul
De Wijngaard 32
2017 · 127 m²
€ 632.361
Straatbeeld van De Laan van Westlands Roem 42, 2291ZT Wateringen
De Laan van Westlands Roem 42
2019 · 127 m²
€ 646.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Druivenmuur 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 649.405 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Kwintsheul willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Druivenmuur 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Druivenmuur 35 in Kwintsheul.

Wat is De Druivenmuur 35 in Kwintsheul waard?
De Druivenmuur 35 in Kwintsheul heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.405 (bandbreedte € 571.476 – € 727.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Kwintsheul.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Druivenmuur 35 in Kwintsheul?
De verwachte vraagprijs van De Druivenmuur 35 in Kwintsheul is in oktober 2026 € 633.242 (bandbreedte € 601.580 – € 664.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.883.
Hoeveel moet ik overbieden op De Druivenmuur 35 in Kwintsheul?
Voor De Druivenmuur 35 adviseren wij een bod van € 665.981 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Druivenmuur 35 in Kwintsheul?
De geschatte bruto maandlasten van De Druivenmuur 35 in Kwintsheul bedragen € 3.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.176 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Druivenmuur 35 in Kwintsheul zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Druivenmuur 35 in Kwintsheul is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 59.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Druivenmuur 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Kwintsheul is € 760.000. De geschatte marktwaarde van De Druivenmuur 35 ligt rond € 649.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Druivenmuur 35?
Huishoudens in de buurt van De Druivenmuur 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).