Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 31

4926AW Lage Zwaluwe

Te koop
135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.828
+17,8%
[ € 537.529 – € 684.127 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.619[ € 593.513 – € 655.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 31 in Lage Zwaluwe heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 610.828 (€ 4.525 per m²). Dit is een stijging van +17,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.753Sinds mei +1,5%
+€ 92.47012 maanden +17,8%
+€ 70.48812 mnd vs. NL +13,6%
Nieuwstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.828 voor Nieuwstraat 31 in Lage Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 31 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.619. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 610.828.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 31
€ 628.619[ € 593.513 – € 655.988 ]
Verkoper houdt over€ 620.454−€ 8.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.341+€ 14.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.454

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 31 in Lage Zwaluwe staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.407 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 31
Onder gem. in Lage ZwaluweBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.407[ € 4.187 – € 4.628 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zwaluwe
€ 542.547[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 31 adviseren wij in een bod van € 628.619, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.828+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.619+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.050+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 31 in Lage Zwaluwe bedragen € 3.062 per maand bij een woningwaarde van € 610.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 305.000€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.987
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte548 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.828
Verwachte verkoopprijs€ 628.619
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtGrienden→
PlaatsLage Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grienden besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (79%)
B (4%)
C (9%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Grienden

Grienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polanenstraat 3, 4926BP Lage Zwaluwe
Polanenstraat 3
1975 · 133 m²
€ 420.897
Straatbeeld van Dominee Jamesstraat 16, 4926BK Lage Zwaluwe
Dominee Jamesstraat 16
1970 · 95 m²
€ 314.276
Straatbeeld van Rietstraat 15, 4926HG Lage Zwaluwe
Rietstraat 15
1975 · 149 m²
€ 495.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.828 duidelijk in het hogere segment van Grienden. De waardestijging van +17,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 31 in Lage Zwaluwe.

Wat is Nieuwstraat 31 in Lage Zwaluwe waard?
Nieuwstraat 31 in Lage Zwaluwe heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.828 (bandbreedte € 537.529 – € 684.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grienden.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 31 in Lage Zwaluwe?
Nieuwstraat 31 in Lage Zwaluwe staat in juni 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 31 in Lage Zwaluwe?
Voor Nieuwstraat 31 adviseren wij een bod van € 628.619 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 31 in Lage Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 31 in Lage Zwaluwe bedragen € 3.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.987 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 31 in Lage Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 31 in Lage Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +17,8% (+€ 92.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grienden is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 31 ligt rond € 610.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).