Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 35

4926AW Lage Zwaluwe

Te koop
156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.056
+18,9%
[ € 447.089 – € 569.023 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.375[ € 497.525 – € 549.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 35 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.056 (€ 3.257 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.280Sinds september +1,5%
+€ 80.79712 maanden +18,9%
+€ 64.24412 mnd vs. NL +15,0%
Nieuwstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.056 voor Nieuwstraat 35 in Lage Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 35 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.375. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 508.056.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 35
€ 522.375[ € 497.525 – € 549.896 ]
Verkoper houdt over€ 515.379−€ 6.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.973+€ 12.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.379

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 35 in Lage Zwaluwe staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.173 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 35
Onder gem. in Lage ZwaluweBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.173[ € 3.014 – € 3.332 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zwaluwe
€ 750.663[ € 365.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 35 adviseren wij in een bod van € 522.375, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.056+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.375+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.494+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 35 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.609 per maand bij een woningwaarde van € 508.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte669 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.056
Verwachte verkoopprijs€ 522.375
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtGrienden→
PlaatsLage Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grienden besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (5%)
C (10%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Grienden

Grienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polanenstraat 3, 4926BP Lage Zwaluwe
Polanenstraat 3
1975 · 133 m²
€ 423.860
Straatbeeld van Dominee Jamesstraat 16, 4926BK Lage Zwaluwe
Dominee Jamesstraat 16
1970 · 95 m²
€ 316.489
Straatbeeld van Noord-Brabantlaan 18, 4926BZ Lage Zwaluwe
Noord-Brabantlaan 18
1970 · 119 m²
€ 371.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 508.056 duidelijk in het hogere segment van Grienden. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 35 in Lage Zwaluwe.

Wat is Nieuwstraat 35 in Lage Zwaluwe waard?
Nieuwstraat 35 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.056 (bandbreedte € 447.089 – € 569.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grienden.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 35 in Lage Zwaluwe?
Nieuwstraat 35 in Lage Zwaluwe staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 35 in Lage Zwaluwe?
Voor Nieuwstraat 35 adviseren wij een bod van € 522.375 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 35 in Lage Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 35 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 35 in Lage Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 35 in Lage Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 80.797) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grienden is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 35 ligt rond € 508.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).