Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 42

4926AZ Lage Zwaluwe

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.923
+18,9%
[ € 432.892 – € 550.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.042[ € 454.140 – € 501.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.207[ € 480.480 – € 531.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 42 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.923 (€ 2.877 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.049Sinds september +1,5%
+€ 78.23112 maanden +18,9%
+€ 62.20412 mnd vs. NL +15,0%
Nieuwstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.923 voor Nieuwstraat 42 in Lage Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 42 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.207. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 491.923.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 42
€ 506.207[ € 480.480 – € 531.057 ]
Verkoper houdt over€ 499.389−€ 6.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.481+€ 12.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 42 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.796 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 42
Onder gem. in Lage ZwaluweBoven gem.
€ 478.042[ € 454.140 – € 501.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.796[ € 2.656 – € 2.935 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zwaluwe
€ 750.663[ € 365.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 42 adviseren wij in een bod van € 506.207, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 478.042 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.923+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.207+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.517+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 478.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 42 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 491.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.923
Verwachte verkoopprijs€ 506.207
Verwachte vraagprijs€ 478.042
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtNieuwland→
PlaatsLage Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (76%)
B (13%)
C (9%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuwland

Nieuwland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietstraat 15, 4926HG Lage Zwaluwe
Rietstraat 15
1975 · 149 m²
€ 498.747
Straatbeeld van Princenhil 26, 4926EG Lage Zwaluwe
Princenhil 26
1993 · 218 m²
€ 881.544
Straatbeeld van Polanenstraat 3, 4926BP Lage Zwaluwe
Polanenstraat 3
1975 · 133 m²
€ 423.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.923 zit Nieuwstraat 42 in het middensegment van Nieuwland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 42 in Lage Zwaluwe.

Wat is Nieuwstraat 42 in Lage Zwaluwe waard?
Nieuwstraat 42 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.923 (bandbreedte € 432.892 – € 550.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 42 in Lage Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 42 in Lage Zwaluwe is in oktober 2026 € 478.042 (bandbreedte € 454.140 – € 501.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 42 in Lage Zwaluwe?
Voor Nieuwstraat 42 adviseren wij een bod van € 506.207 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 42 in Lage Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 42 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 42 in Lage Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 42 in Lage Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 78.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 42 ligt rond € 491.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).