Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rietstraat 15, 4926HG Lage Zwaluwe

Woningwaarde Rietstraat 15

4926HG Lage Zwaluwe

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.258
+17,8%
[ € 435.827 – € 554.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.330[ € 457.264 – € 505.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.590[ € 483.785 – € 534.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietstraat 15 in Lage Zwaluwe heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 495.258 (€ 3.324 per m²). Dit is een stijging van +17,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.097Sinds mei +1,5%
+€ 74.97412 maanden +17,8%
+€ 57.15112 mnd vs. NL +13,6%
Rietstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.258 voor Rietstraat 15 in Lage Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietstraat 15 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.590. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 495.258.

Verwachte verkoopprijs Rietstraat 15
€ 509.590[ € 483.785 – € 534.710 ]
Verkoper houdt over€ 502.735−€ 6.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.932+€ 12.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietstraat 15 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.230 per m².

Verwachte vraagprijs Rietstraat 15
Onder gem. in Lage ZwaluweBoven gem.
€ 481.330[ € 457.264 – € 505.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.230[ € 3.069 – € 3.392 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zwaluwe
€ 542.547[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietstraat 15 adviseren wij in een bod van € 509.590, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 481.330 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.258+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.590+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.070+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 481.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietstraat 15 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.497 per maand bij een woningwaarde van € 495.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 248.000€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.422
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.258
Verwachte verkoopprijs€ 509.590
Verwachte vraagprijs€ 481.330
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtNieuwland→
PlaatsLage Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (14%)
C (10%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuwland

Nieuwland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polanenstraat 3, 4926BP Lage Zwaluwe
Polanenstraat 3
1975 · 133 m²
€ 420.897
Straatbeeld van Ganshoeksingel 41, 4926CN Lage Zwaluwe
Ganshoeksingel 41
1973 · 197 m²
€ 525.437
Straatbeeld van Noord-Brabantlaan 18, 4926BZ Lage Zwaluwe
Noord-Brabantlaan 18
1970 · 119 m²
€ 369.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.258 zit Rietstraat 15 in het middensegment van Nieuwland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietstraat 15 in Lage Zwaluwe.

Wat is Rietstraat 15 in Lage Zwaluwe waard?
Rietstraat 15 in Lage Zwaluwe heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.258 (bandbreedte € 435.827 – € 554.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietstraat 15 in Lage Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van Rietstraat 15 in Lage Zwaluwe is in juni 2026 € 481.330 (bandbreedte € 457.264 – € 505.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietstraat 15 in Lage Zwaluwe?
Voor Rietstraat 15 adviseren wij een bod van € 509.590 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietstraat 15 in Lage Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Rietstraat 15 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.422 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietstraat 15 in Lage Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietstraat 15 in Lage Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +17,8% (+€ 74.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Rietstraat 15 ligt rond € 495.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Rietstraat 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).