Huiswaardemeter

Woningwaarde Polanenstraat 2

4926BP Lage Zwaluwe

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.026
+18,9%
[ € 375.783 – € 478.269 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.780[ € 394.041 – € 435.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.634[ € 417.289 – € 461.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Polanenstraat 2 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.026 (€ 2.686 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.119Sinds september +1,5%
+€ 67.91112 maanden +18,9%
+€ 53.99812 mnd vs. NL +15,0%
Polanenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.026 voor Polanenstraat 2 in Lage Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polanenstraat 2 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.634. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.026.

Verwachte verkoopprijs Polanenstraat 2
€ 439.634[ € 417.289 – € 461.215 ]
Verkoper houdt over€ 433.548−€ 6.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.577+€ 10.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polanenstraat 2 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.609 per m².

Verwachte vraagprijs Polanenstraat 2
Onder gem. in Lage ZwaluweBoven gem.
€ 414.780[ € 394.041 – € 435.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.609[ € 2.478 – € 2.739 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zwaluwe
€ 750.663[ € 365.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polanenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 439.634, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 414.780 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.026+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.634+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.616+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polanenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 414.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polanenstraat 2 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 427.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polanenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.026
Verwachte verkoopprijs€ 439.634
Verwachte vraagprijs€ 414.780
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtGrienden→
PlaatsLage Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grienden besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (5%)
C (10%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Grienden

Grienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polanenstraat 3, 4926BP Lage Zwaluwe
Polanenstraat 3
1975 · 133 m²
€ 423.860
Straatbeeld van Dominee Jamesstraat 16, 4926BK Lage Zwaluwe
Dominee Jamesstraat 16
1970 · 95 m²
€ 316.489
Straatbeeld van Rietstraat 15, 4926HG Lage Zwaluwe
Rietstraat 15
1975 · 149 m²
€ 498.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.026 ligt Polanenstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grienden. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Polanenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polanenstraat 2 in Lage Zwaluwe.

Wat is Polanenstraat 2 in Lage Zwaluwe waard?
Polanenstraat 2 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.026 (bandbreedte € 375.783 – € 478.269). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polanenstraat 2 in Lage Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van Polanenstraat 2 in Lage Zwaluwe is in oktober 2026 € 414.780 (bandbreedte € 394.041 – € 435.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Polanenstraat 2 in Lage Zwaluwe?
Voor Polanenstraat 2 adviseren wij een bod van € 439.634 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polanenstraat 2 in Lage Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Polanenstraat 2 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polanenstraat 2 in Lage Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polanenstraat 2 in Lage Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 67.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polanenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grienden is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Polanenstraat 2 ligt rond € 427.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polanenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Polanenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).