Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Duivenvoordestraat 35

4926BT Lage Zwaluwe

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.749
+18,9%
[ € 368.499 – € 468.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.938[ € 386.591 – € 427.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.903[ € 409.013 – € 452.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Duivenvoordestraat 35 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.749 (€ 2.868 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.001Sinds september +1,5%
+€ 66.59412 maanden +18,9%
+€ 52.95112 mnd vs. NL +15,0%
Van Duivenvoordestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.749 voor Van Duivenvoordestraat 35 in Lage Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Duivenvoordestraat 35 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.903. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.749.

Verwachte verkoopprijs Van Duivenvoordestraat 35
€ 430.903[ € 409.013 – € 452.068 ]
Verkoper houdt over€ 424.913−€ 5.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.671+€ 10.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Duivenvoordestraat 35 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.787 per m².

Verwachte vraagprijs Van Duivenvoordestraat 35
Onder gem. in Lage ZwaluweBoven gem.
€ 406.938[ € 386.591 – € 427.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.787[ € 2.648 – € 2.927 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zwaluwe
€ 750.663[ € 365.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Duivenvoordestraat 35 adviseren wij in een bod van € 430.903, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.938 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.749+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.903+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.448+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Duivenvoordestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 406.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Duivenvoordestraat 35 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 418.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Duivenvoordestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.749
Verwachte verkoopprijs€ 430.903
Verwachte vraagprijs€ 406.938
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtGrienden→
PlaatsLage Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grienden besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (5%)
C (10%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Grienden

Grienden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polanenstraat 3, 4926BP Lage Zwaluwe
Polanenstraat 3
1975 · 133 m²
€ 423.860
Straatbeeld van Dominee Jamesstraat 16, 4926BK Lage Zwaluwe
Dominee Jamesstraat 16
1970 · 95 m²
€ 316.489
Straatbeeld van Noord-Brabantlaan 18, 4926BZ Lage Zwaluwe
Noord-Brabantlaan 18
1970 · 119 m²
€ 371.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.749 ligt Van Duivenvoordestraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grienden. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Duivenvoordestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Duivenvoordestraat 35 in Lage Zwaluwe.

Wat is Van Duivenvoordestraat 35 in Lage Zwaluwe waard?
Van Duivenvoordestraat 35 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.749 (bandbreedte € 368.499 – € 468.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grienden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Duivenvoordestraat 35 in Lage Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van Van Duivenvoordestraat 35 in Lage Zwaluwe is in oktober 2026 € 406.938 (bandbreedte € 386.591 – € 427.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Duivenvoordestraat 35 in Lage Zwaluwe?
Voor Van Duivenvoordestraat 35 adviseren wij een bod van € 430.903 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Duivenvoordestraat 35 in Lage Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Van Duivenvoordestraat 35 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Duivenvoordestraat 35 in Lage Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Duivenvoordestraat 35 in Lage Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 66.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Duivenvoordestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grienden is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Van Duivenvoordestraat 35 ligt rond € 418.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Duivenvoordestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Van Duivenvoordestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).