Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenweide 16

4926DN Lage Zwaluwe

102 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.439
+18,9%
[ € 432.466 – € 550.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.537[ € 453.660 – € 501.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.746[ € 479.972 – € 530.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenweide 16 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.439 (€ 4.818 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.042Sinds september +1,5%
+€ 78.15512 maanden +18,9%
+€ 62.14412 mnd vs. NL +15,0%
Biezenweide 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.439 voor Biezenweide 16 in Lage Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenweide 16 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.746. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 491.439.

Verwachte verkoopprijs Biezenweide 16
€ 505.746[ € 479.972 – € 530.496 ]
Verkoper houdt over€ 498.933−€ 6.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.011+€ 12.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenweide 16 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.682 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenweide 16
Onder gem. in Lage ZwaluweBoven gem.
€ 477.537[ € 453.660 – € 501.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.682[ € 4.448 – € 4.916 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zwaluwe
€ 750.663[ € 365.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenweide 16 adviseren wij in een bod van € 505.746, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 477.537 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.439+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.746+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.033+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenweide 16 zal in bij een vraagprijs van € 477.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenweide 16 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 491.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenweide 16

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte282 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.439
Verwachte verkoopprijs€ 505.746
Verwachte vraagprijs€ 477.537
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtNieuwland→
PlaatsLage Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (76%)
B (13%)
C (9%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuwland

Nieuwland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willibrordushof 30, 4926GG Lage Zwaluwe
Willibrordushof 30
2025 · 59 m²
€ 272.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.439 zit Biezenweide 16 in het middensegment van Nieuwland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Biezenweide 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenweide 16 in Lage Zwaluwe.

Wat is Biezenweide 16 in Lage Zwaluwe waard?
Biezenweide 16 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.439 (bandbreedte € 432.466 – € 550.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenweide 16 in Lage Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van Biezenweide 16 in Lage Zwaluwe is in oktober 2026 € 477.537 (bandbreedte € 453.660 – € 501.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenweide 16 in Lage Zwaluwe?
Voor Biezenweide 16 adviseren wij een bod van € 505.746 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenweide 16 in Lage Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenweide 16 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenweide 16 in Lage Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenweide 16 in Lage Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 78.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenweide 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Biezenweide 16 ligt rond € 491.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenweide 16?
Huishoudens in de buurt van Biezenweide 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).