Huiswaardemeter

Woningwaarde Vezelvlas 33

4926DV Lage Zwaluwe

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.880
+18,9%
[ € 414.374 – € 527.386 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.248[ € 434.386 – € 480.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.918[ € 460.449 – € 508.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Vezelvlas 33 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.880 (€ 4.131 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.748Sinds september +1,5%
+€ 74.88512 maanden +18,9%
+€ 59.54412 mnd vs. NL +15,0%
Vezelvlas 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.880 voor Vezelvlas 33 in Lage Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vezelvlas 33 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.918. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.880.

Verwachte verkoopprijs Vezelvlas 33
€ 484.918[ € 460.449 – € 508.917 ]
Verkoper houdt over€ 478.334−€ 6.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.766+€ 11.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vezelvlas 33 in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.011 per m².

Verwachte vraagprijs Vezelvlas 33
Onder gem. in Lage ZwaluweBoven gem.
€ 457.248[ € 434.386 – € 480.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.011[ € 3.810 – € 4.211 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zwaluwe
€ 750.663[ € 365.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vezelvlas 33 adviseren wij in een bod van € 484.918, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.248 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.880+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.918+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.164+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vezelvlas 33 zal in bij een vraagprijs van € 457.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vezelvlas 33 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 470.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vezelvlas 33

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.880
Verwachte verkoopprijs€ 484.918
Verwachte vraagprijs€ 457.248
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtNieuwland→
PlaatsLage Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (76%)
B (13%)
C (9%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuwland

Nieuwland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willibrordushof 30, 4926GG Lage Zwaluwe
Willibrordushof 30
2025 · 59 m²
€ 272.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.880 zit Vezelvlas 33 in het middensegment van Nieuwland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vezelvlas 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vezelvlas 33 in Lage Zwaluwe.

Wat is Vezelvlas 33 in Lage Zwaluwe waard?
Vezelvlas 33 in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.880 (bandbreedte € 414.374 – € 527.386). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vezelvlas 33 in Lage Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van Vezelvlas 33 in Lage Zwaluwe is in oktober 2026 € 457.248 (bandbreedte € 434.386 – € 480.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Vezelvlas 33 in Lage Zwaluwe?
Voor Vezelvlas 33 adviseren wij een bod van € 484.918 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vezelvlas 33 in Lage Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Vezelvlas 33 in Lage Zwaluwe bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vezelvlas 33 in Lage Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vezelvlas 33 in Lage Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 74.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vezelvlas 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Vezelvlas 33 ligt rond € 470.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vezelvlas 33?
Huishoudens in de buurt van Vezelvlas 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).