Huiswaardemeter

Woningwaarde Griendwerkerstraat 44B

4926HA Lage Zwaluwe

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.001
+18,9%
[ € 220.001 – € 280.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.405[ € 230.285 – € 254.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.835[ € 244.793 – € 270.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Griendwerkerstraat 44B in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.001 (€ 3.378 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.582Sinds september +1,5%
+€ 39.75812 maanden +18,9%
+€ 31.61312 mnd vs. NL +15,0%
Griendwerkerstraat 44B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.001 voor Griendwerkerstraat 44B in Lage Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griendwerkerstraat 44B in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.835. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 250.001.

Verwachte verkoopprijs Griendwerkerstraat 44B
€ 257.835[ € 244.793 – € 270.560 ]
Verkoper houdt over€ 253.749−€ 4.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.142+€ 7.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griendwerkerstraat 44B in Lage Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.276 per m².

Verwachte vraagprijs Griendwerkerstraat 44B
Onder gem. in Lage ZwaluweBoven gem.
€ 242.405[ € 230.285 – € 254.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.276[ € 3.112 – € 3.440 ]
Gem. vraagprijs in Lage Zwaluwe
€ 750.663[ € 365.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griendwerkerstraat 44B adviseren wij in een bod van € 257.835, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 242.405 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.001+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.835+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.727+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griendwerkerstraat 44B zal in bij een vraagprijs van € 242.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griendwerkerstraat 44B in Lage Zwaluwe bedragen € 1.312 per maand bij een woningwaarde van € 250.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.223
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griendwerkerstraat 44B

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.001
Verwachte verkoopprijs€ 257.835
Verwachte vraagprijs€ 242.405
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtNieuwland→
PlaatsLage Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (76%)
B (13%)
C (9%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Nieuwland

Nieuwland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polanenstraat 3, 4926BP Lage Zwaluwe
Polanenstraat 3
1975 · 133 m²
€ 423.860
Straatbeeld van Dominee Jamesstraat 16, 4926BK Lage Zwaluwe
Dominee Jamesstraat 16
1970 · 95 m²
€ 316.489
Straatbeeld van Noord-Brabantlaan 18, 4926BZ Lage Zwaluwe
Noord-Brabantlaan 18
1970 · 119 m²
€ 371.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.001 is Griendwerkerstraat 44B een van de meer betaalbare woningen in Nieuwland. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Griendwerkerstraat 44B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griendwerkerstraat 44B in Lage Zwaluwe.

Wat is Griendwerkerstraat 44B in Lage Zwaluwe waard?
Griendwerkerstraat 44B in Lage Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.001 (bandbreedte € 220.001 – € 280.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griendwerkerstraat 44B in Lage Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van Griendwerkerstraat 44B in Lage Zwaluwe is in oktober 2026 € 242.405 (bandbreedte € 230.285 – € 254.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Griendwerkerstraat 44B in Lage Zwaluwe?
Voor Griendwerkerstraat 44B adviseren wij een bod van € 257.835 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griendwerkerstraat 44B in Lage Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Griendwerkerstraat 44B in Lage Zwaluwe bedragen € 1.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.223 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griendwerkerstraat 44B in Lage Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griendwerkerstraat 44B in Lage Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 39.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griendwerkerstraat 44B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Griendwerkerstraat 44B ligt rond € 250.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griendwerkerstraat 44B?
Huishoudens in de buurt van Griendwerkerstraat 44B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).