Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Nolensstraat 17

6371EB Landgraaf

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.109
+12,5%
[ € 228.016 – € 290.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.525[ € 240.849 – € 266.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.816[ € 251.446 – € 277.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Nolensstraat 17 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.109 (€ 2.056 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.538Sinds september +1,0%
+€ 28.86512 maanden +12,5%
+€ 19.94512 mnd vs. NL +8,7%
Dr. Nolensstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.109 voor Dr. Nolensstraat 17 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Nolensstraat 17 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.816. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 259.109.

Verwachte verkoopprijs Dr. Nolensstraat 17
€ 264.816[ € 251.446 – € 277.914 ]
Verkoper houdt over€ 260.653−€ 4.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.262+€ 7.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Nolensstraat 17 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.012 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Nolensstraat 17
Onder gem. in buurt KakertBoven gem.
€ 253.525[ € 240.849 – € 266.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.012[ € 1.912 – € 2.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kakert
€ 430.333[ € 275.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Nolensstraat 17 adviseren wij in een bod van € 264.816, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 253.525 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.109+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.816+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.057+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Nolensstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 253.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Nolensstraat 17 in Landgraaf bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 259.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.267
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Nolensstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.109
Verwachte verkoopprijs€ 264.816
Verwachte vraagprijs€ 253.525
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtKakert→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kakert besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (14%)
E (10%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Kakert

Kakert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem II-laan 45, 6371JB Landgraaf
Willem II-laan 45
1963 · 161 m²
€ 381.778
Straatbeeld van Mauritslaan 6, 6371EE Landgraaf
Mauritslaan 6
1965 · 225 m²
€ 596.788
Straatbeeld van Wachtendonckstraat 26, 6371VW Landgraaf
Wachtendonckstraat 26
1956 · 135 m²
€ 324.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.109 is Dr. Nolensstraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Kakert. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dr. Nolensstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Nolensstraat 17 in Landgraaf.

Wat is Dr. Nolensstraat 17 in Landgraaf waard?
Dr. Nolensstraat 17 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.109 (bandbreedte € 228.016 – € 290.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kakert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Nolensstraat 17 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Dr. Nolensstraat 17 in Landgraaf is in oktober 2026 € 253.525 (bandbreedte € 240.849 – € 266.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Nolensstraat 17 in Landgraaf?
Voor Dr. Nolensstraat 17 adviseren wij een bod van € 264.816 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Nolensstraat 17 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Nolensstraat 17 in Landgraaf bedragen € 1.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.267 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Nolensstraat 17 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Nolensstraat 17 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 28.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Nolensstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kakert is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Nolensstraat 17 ligt rond € 259.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Nolensstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Dr. Nolensstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kakert heeft 20% van de woningen zonnepanelen.