Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem II-laan 45

6371JB Landgraaf

Te koop
161 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.778
+11,8%
[ € 335.965 – € 427.591 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.997[ € 371.925 – € 411.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem II-laan 45 in Landgraaf heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 381.778 (€ 2.371 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.739Sinds juli +1,0%
+€ 40.29312 maanden +11,8%
+€ 28.23212 mnd vs. NL +8,3%
Willem II-laan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.778 voor Willem II-laan 45 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem II-laan 45 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.997. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 381.778.

Verwachte verkoopprijs Willem II-laan 45
€ 389.997[ € 371.925 – € 411.075 ]
Verkoper houdt over€ 384.457−€ 5.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.947+€ 9.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.457

Wat is de vraagprijs?

Willem II-laan 45 in Landgraaf staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.329 per m².

Vraagprijs Willem II-laan 45
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.329[ € 2.213 – € 2.446 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 374.355[ € 130.000 – € 733.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem II-laan 45 adviseren wij in een bod van € 389.997, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.778+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.997+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.497+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem II-laan 45 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem II-laan 45 in Landgraaf bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 381.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.867
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem II-laan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.778
Verwachte verkoopprijs€ 389.997
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtKakert→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kakert besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (16%)
D (14%)
E (10%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Kakert

Kakert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boesberglaan 3, 6371CV Landgraaf
Boesberglaan 3
1958 · 289 m²
€ 655.127
Straatbeeld van Bungestraat 9, 6372TN Landgraaf
Bungestraat 9
1966 · 141 m²
€ 343.344
Straatbeeld van Grevenstraat 94, 6372JH Landgraaf
Grevenstraat 94
1966 · 127 m²
€ 300.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.778 zit Willem II-laan 45 in het middensegment van Kakert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willem II-laan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem II-laan 45 in Landgraaf.

Wat is Willem II-laan 45 in Landgraaf waard?
Willem II-laan 45 in Landgraaf heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.778 (bandbreedte € 335.965 – € 427.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kakert.
Wat is de vraagprijs van Willem II-laan 45 in Landgraaf?
Willem II-laan 45 in Landgraaf staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem II-laan 45 in Landgraaf?
Voor Willem II-laan 45 adviseren wij een bod van € 389.997 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem II-laan 45 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Willem II-laan 45 in Landgraaf bedragen € 1.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.867 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem II-laan 45 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem II-laan 45 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 40.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem II-laan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kakert is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Willem II-laan 45 ligt rond € 381.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem II-laan 45?
Huishoudens in de buurt van Willem II-laan 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kakert heeft 20% van de woningen zonnepanelen.