Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenstraat 4

6372HN Landgraaf

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 1.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.142
+12,5%
[ € 221.885 – € 282.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.612[ € 234.281 – € 258.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.796[ € 244.824 – € 270.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenstraat 4 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.142 (€ 1.882 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.470Sinds september +1,0%
+€ 28.08912 maanden +12,5%
+€ 19.40912 mnd vs. NL +8,7%
Leenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.142 voor Leenstraat 4 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenstraat 4 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.796. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 252.142.

Verwachte verkoopprijs Leenstraat 4
€ 257.796[ € 244.824 – € 270.595 ]
Verkoper houdt over€ 253.710−€ 4.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.102+€ 7.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenstraat 4 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.840 per m².

Verwachte vraagprijs Leenstraat 4
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 246.612[ € 234.281 – € 258.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.840[ € 1.748 – € 1.932 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 257.796, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 246.612 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.142+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.796+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.686+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 246.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenstraat 4 in Landgraaf bedragen € 1.345 per maand bij een woningwaarde van € 252.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.233
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.142
Verwachte verkoopprijs€ 257.796
Verwachte vraagprijs€ 246.612
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtLeenhof→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leenhof besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (7%)
D (12%)
E (17%)
F (17%)
G (34%)

Wonen in Leenhof

Leenhof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterstraat 19, 6372GV Landgraaf
Achterstraat 19
1913 · 146 m²
€ 276.361
Straatbeeld van Ceintuurstraat 5, 6372HB Landgraaf
Ceintuurstraat 5
1913 · 104 m²
€ 224.587
Straatbeeld van Baanstraat 58C, 6372AG Landgraaf
Baanstraat 58C
1916 · 107 m²
€ 301.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 252.142 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leenhof willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenstraat 4 in Landgraaf.

Wat is Leenstraat 4 in Landgraaf waard?
Leenstraat 4 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.142 (bandbreedte € 221.885 – € 282.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenstraat 4 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Leenstraat 4 in Landgraaf is in oktober 2026 € 246.612 (bandbreedte € 234.281 – € 258.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenstraat 4 in Landgraaf?
Voor Leenstraat 4 adviseren wij een bod van € 257.796 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenstraat 4 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Leenstraat 4 in Landgraaf bedragen € 1.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.233 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenstraat 4 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenstraat 4 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 28.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leenhof is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Leenstraat 4 ligt rond € 252.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Leenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leenhof heeft 12% van de woningen zonnepanelen.