Huiswaardemeter

Woningwaarde Gastersberg 40

6372LA Landgraaf

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.703
+12,5%
[ € 425.659 – € 541.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.457[ € 450.734 – € 498.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.129[ € 468.313 – € 517.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Gastersberg 40 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.703 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.737Sinds september +1,0%
+€ 53.88512 maanden +12,5%
+€ 37.23312 mnd vs. NL +8,7%
Gastersberg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.703 voor Gastersberg 40 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gastersberg 40 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.129. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.703.

Verwachte verkoopprijs Gastersberg 40
€ 493.129[ € 468.313 – € 517.609 ]
Verkoper houdt over€ 486.455−€ 6.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.142+€ 12.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gastersberg 40 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.295 per m².

Verwachte vraagprijs Gastersberg 40
Onder gem. in SchaesbergBoven gem.
€ 474.457[ € 450.734 – € 498.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.295[ € 3.130 – € 3.460 ]
Gem. vraagprijs in Schaesberg
€ 434.686[ € 170.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gastersberg 40 adviseren wij in een bod van € 493.129, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 474.457 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.703+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.129+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.785+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gastersberg 40 zal in bij een vraagprijs van € 474.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gastersberg 40 in Landgraaf bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 483.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gastersberg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.703
Verwachte verkoopprijs€ 493.129
Verwachte vraagprijs€ 474.457
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtAchter den Winkel→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter den Winkel besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (62%)
B (7%)
C (25%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter den Winkel

Achter den Winkel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

24,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gastersberg 17, 6372LB Landgraaf
Gastersberg 17
1976 · 132 m²
€ 341.276
Straatbeeld van Paul van Ostaijenstraat 10, 6372HX Landgraaf
Paul van Ostaijenstraat 10
1971 · 145 m²
€ 434.817
Straatbeeld van Lambermonstraat 22, 6373BD Landgraaf
Lambermonstraat 22
1972 · 121 m²
€ 329.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gastersberg 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.703 duidelijk in het hogere segment van Achter den Winkel. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gastersberg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gastersberg 40 in Landgraaf.

Wat is Gastersberg 40 in Landgraaf waard?
Gastersberg 40 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.703 (bandbreedte € 425.659 – € 541.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter den Winkel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gastersberg 40 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Gastersberg 40 in Landgraaf is in oktober 2026 € 474.457 (bandbreedte € 450.734 – € 498.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Gastersberg 40 in Landgraaf?
Voor Gastersberg 40 adviseren wij een bod van € 493.129 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gastersberg 40 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Gastersberg 40 in Landgraaf bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gastersberg 40 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gastersberg 40 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 53.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gastersberg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter den Winkel is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Gastersberg 40 ligt rond € 483.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gastersberg 40?
Huishoudens in de buurt van Gastersberg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter den Winkel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.