Huiswaardemeter

Woningwaarde Koelweg 25

6373TG Landgraaf

187 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.209
+12,5%
[ € 382.104 – € 486.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.102[ € 404.797 – € 447.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.470[ € 420.179 – € 464.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelweg 25 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.209 (€ 2.322 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.253Sinds september +1,0%
+€ 48.37112 maanden +12,5%
+€ 33.42312 mnd vs. NL +8,7%
Koelweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.209 voor Koelweg 25 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelweg 25 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.470. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 434.209.

Verwachte verkoopprijs Koelweg 25
€ 442.470[ € 420.179 – € 464.408 ]
Verkoper houdt over€ 436.353−€ 6.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.469+€ 10.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koelweg 25 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.279 per m².

Verwachte vraagprijs Koelweg 25
Onder gem. in NieuwenhagenBoven gem.
€ 426.102[ € 404.797 – € 447.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.279[ € 2.165 – € 2.393 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwenhagen
€ 470.000[ € 239.000 – € 1.699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelweg 25 adviseren wij in een bod van € 442.470, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 426.102 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.209+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.470+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.594+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 426.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelweg 25 in Landgraaf bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 434.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.209
Verwachte verkoopprijs€ 442.470
Verwachte vraagprijs€ 426.102
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtHoefveld→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefveld besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (34%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoefveld

Hoefveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aan de Put 42, 6373VT Landgraaf
Aan de Put 42
1978 · 143 m²
€ 359.644
Straatbeeld van Aan de Put 33, 6373VZ Landgraaf
Aan de Put 33
1985 · 136 m²
€ 405.413
Straatbeeld van Apollolaan 40, 6373HB Landgraaf
Apollolaan 40
1971 · 163 m²
€ 334.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.209 ligt Koelweg 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoefveld. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koelweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelweg 25 in Landgraaf.

Wat is Koelweg 25 in Landgraaf waard?
Koelweg 25 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.209 (bandbreedte € 382.104 – € 486.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koelweg 25 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Koelweg 25 in Landgraaf is in oktober 2026 € 426.102 (bandbreedte € 404.797 – € 447.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Koelweg 25 in Landgraaf?
Voor Koelweg 25 adviseren wij een bod van € 442.470 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koelweg 25 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Koelweg 25 in Landgraaf bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koelweg 25 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koelweg 25 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 48.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koelweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefveld is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Koelweg 25 ligt rond € 434.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koelweg 25?
Huishoudens in de buurt van Koelweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefveld heeft 36% van de woningen zonnepanelen.