Woningwaarde Koelweg 18

6373TJ Landgraaf

207 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1990Bouwjaar

€ 2.724Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 563.880

+12,5%

[ € 496.214 – € 631.546 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 553.244[ € 525.582 – € 580.906 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 574.721[ € 545.554 – € 602.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelweg 18 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.880 (€ 2.724 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.523Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 62.81612 maanden +12,5%+12,5%

+€ 43.40412 mnd vs. NL +8,7%+8,7%

Koelweg 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.880 voor Koelweg 18 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelweg 18 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 574.721. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 563.880.

Verwachte verkoopprijs Koelweg 18

€ 574.721[ € 545.554 – € 602.980 ]

Verkoper houdt over€ 567.149−€ 7.572 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 588.365+€ 13.644 kosten koper

Verkoopprijs€ 574.721

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.322

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 567.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koelweg 18 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 553.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.673 per m².

Verwachte vraagprijs Koelweg 18

Onder gem. in NieuwenhagenBoven gem.

€ 553.244[ € 525.582 – € 580.906 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.673[ € 2.539 – € 2.806 ]

Gem. vraagprijs in Nieuwenhagen

€ 470.000[ € 239.000 – € 1.699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelweg 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 574.721, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 553.244 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.880+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 574.721+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 603.457+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelweg 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 553.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelweg 18 in Landgraaf bedragen € 2.918 per maand bij een woningwaarde van € 563.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 764.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.918/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.757

OZB€ 58

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 49

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.918

Totaal betaald over 30 jaar€ 992.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1990

Woonoppervlakte207 m²

Perceeloppervlakte1.087 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.880

Verwachte verkoopprijs€ 574.721

Verwachte vraagprijs€ 553.244

Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtHoefveld→

PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefveld besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas (940 m³/jr)Aardgas(940 m³/jr)

€ 98/mndElektriciteit (2.950 kWh/jr)Elektriciteit(2.950 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.440 kWh/jr)Teruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (24%)

C (34%)

D (4%)

E (1%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Hoefveld

Hoefveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

24,8%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km

Overstapstation5,1 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,3 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koelweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 563.880 duidelijk in het hogere segment van Hoefveld. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koelweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelweg 18 in Landgraaf.

Wat is Koelweg 18 in Landgraaf waard?

Koelweg 18 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.880 (bandbreedte € 496.214 – € 631.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefveld.

Wat is de verwachte vraagprijs van Koelweg 18 in Landgraaf?

De verwachte vraagprijs van Koelweg 18 in Landgraaf is in oktober 2026 € 553.244 (bandbreedte € 525.582 – € 580.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.724.

Hoeveel moet ik overbieden op Koelweg 18 in Landgraaf?

Voor Koelweg 18 adviseren wij een bod van € 574.721 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koelweg 18 in Landgraaf?

De geschatte bruto maandlasten van Koelweg 18 in Landgraaf bedragen € 2.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.757 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koelweg 18 in Landgraaf zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koelweg 18 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 62.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koelweg 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefveld is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Koelweg 18 ligt rond € 563.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koelweg 18?

Huishoudens in de buurt van Koelweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefveld heeft 36% van de woningen zonnepanelen.