Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Custerslaan 38

6373TR Landgraaf

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.503
+12,5%
[ € 351.563 – € 447.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.071[ € 371.517 – € 410.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.117[ € 387.492 – € 428.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Custerslaan 38 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.503 (€ 2.545 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.913Sinds september +1,0%
+€ 44.50512 maanden +12,5%
+€ 30.75212 mnd vs. NL +8,7%
Burgemeester Custerslaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.503 voor Burgemeester Custerslaan 38 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Custerslaan 38 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.117. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.503.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Custerslaan 38
€ 408.117[ € 387.492 – € 428.282 ]
Verkoper houdt over€ 402.378−€ 5.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.429+€ 10.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Custerslaan 38 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.491 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Custerslaan 38
Onder gem. in NieuwenhagenBoven gem.
€ 391.071[ € 371.517 – € 410.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.491[ € 2.366 – € 2.615 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwenhagen
€ 470.000[ € 239.000 – € 1.699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Custerslaan 38 adviseren wij in een bod van € 408.117, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 391.071 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.503+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.117+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.523+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Custerslaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 391.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Custerslaan 38 in Landgraaf bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 399.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Custerslaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.503
Verwachte verkoopprijs€ 408.117
Verwachte vraagprijs€ 391.071
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtHoefveld→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefveld besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (34%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoefveld

Hoefveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aan de Put 42, 6373VT Landgraaf
Aan de Put 42
1978 · 143 m²
€ 359.644
Straatbeeld van Aan de Put 33, 6373VZ Landgraaf
Aan de Put 33
1985 · 136 m²
€ 405.413
Straatbeeld van Apollolaan 40, 6373HB Landgraaf
Apollolaan 40
1971 · 163 m²
€ 334.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.503 zit Burgemeester Custerslaan 38 in het middensegment van Hoefveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Custerslaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Custerslaan 38 in Landgraaf.

Wat is Burgemeester Custerslaan 38 in Landgraaf waard?
Burgemeester Custerslaan 38 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.503 (bandbreedte € 351.563 – € 447.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Custerslaan 38 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Custerslaan 38 in Landgraaf is in oktober 2026 € 391.071 (bandbreedte € 371.517 – € 410.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Custerslaan 38 in Landgraaf?
Voor Burgemeester Custerslaan 38 adviseren wij een bod van € 408.117 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Custerslaan 38 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Custerslaan 38 in Landgraaf bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Custerslaan 38 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Custerslaan 38 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 44.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Custerslaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefveld is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Custerslaan 38 ligt rond € 399.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Custerslaan 38?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Custerslaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefveld heeft 36% van de woningen zonnepanelen.