Huiswaardemeter

Woningwaarde Belvauer 30

6373TT Landgraaf

Te koop
172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.803
+12,5%
[ € 365.907 – € 465.699 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.956[ € 404.092 – € 446.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Belvauer 30 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.803 (€ 2.417 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.072Sinds september +1,0%
+€ 46.32112 maanden +12,5%
+€ 32.00712 mnd vs. NL +8,7%
Belvauer 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.803 voor Belvauer 30 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belvauer 30 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.956. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.803.

Verwachte verkoopprijs Belvauer 30
€ 423.956[ € 404.092 – € 446.628 ]
Verkoper houdt over€ 418.042−€ 5.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.585+€ 10.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.042

Wat is de vraagprijs?

Belvauer 30 in Landgraaf staat in te koop voor € 409.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.378 per m².

Vraagprijs Belvauer 30
Onder gem. in NieuwenhagenBoven gem.
€ 409.000[ € 388.550 – € 429.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.378[ € 2.259 – € 2.497 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwenhagen
€ 470.000[ € 239.000 – € 1.699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belvauer 30 adviseren wij in een bod van € 423.956, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 409.000 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.803+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.956+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.154+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belvauer 30 zal in bij een vraagprijs van € 409.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belvauer 30 in Landgraaf bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 415.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belvauer 30

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.803
Verwachte verkoopprijs€ 423.956
Vraagprijs€ 409.000
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtHoefveld→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefveld besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (34%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoefveld

Hoefveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aan de Put 42, 6373VT Landgraaf
Aan de Put 42
1978 · 143 m²
€ 359.644
Straatbeeld van Aan de Put 33, 6373VZ Landgraaf
Aan de Put 33
1985 · 136 m²
€ 405.413
Straatbeeld van Apollolaan 40, 6373HB Landgraaf
Apollolaan 40
1971 · 163 m²
€ 334.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.803 ligt Belvauer 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoefveld. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Belvauer 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belvauer 30 in Landgraaf.

Wat is Belvauer 30 in Landgraaf waard?
Belvauer 30 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.803 (bandbreedte € 365.907 – € 465.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefveld.
Wat is de vraagprijs van Belvauer 30 in Landgraaf?
Belvauer 30 in Landgraaf staat in oktober 2026 te koop voor € 409.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Belvauer 30 in Landgraaf?
Voor Belvauer 30 adviseren wij een bod van € 423.956 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belvauer 30 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Belvauer 30 in Landgraaf bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belvauer 30 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belvauer 30 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 46.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belvauer 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefveld is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Belvauer 30 ligt rond € 415.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belvauer 30?
Huishoudens in de buurt van Belvauer 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefveld heeft 36% van de woningen zonnepanelen.