Huiswaardemeter

Woningwaarde Belvauer 34

6373TT Landgraaf

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.503
+12,5%
[ € 322.523 – € 410.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.802[ € 340.862 – € 376.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.369[ € 355.519 – € 392.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Belvauer 34 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.503 (€ 2.276 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.590Sinds september +1,0%
+€ 40.82912 maanden +12,5%
+€ 28.21212 mnd vs. NL +8,7%
Belvauer 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.503 voor Belvauer 34 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belvauer 34 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.369. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 366.503.

Verwachte verkoopprijs Belvauer 34
€ 374.369[ € 355.519 – € 392.942 ]
Verkoper houdt over€ 369.001−€ 5.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.006+€ 9.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belvauer 34 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.229 per m².

Verwachte vraagprijs Belvauer 34
Onder gem. in NieuwenhagenBoven gem.
€ 358.802[ € 340.862 – € 376.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.229[ € 2.117 – € 2.340 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwenhagen
€ 470.000[ € 239.000 – € 1.699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belvauer 34 adviseren wij in een bod van € 374.369, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 358.802 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.503+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.369+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.087+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belvauer 34 zal in bij een vraagprijs van € 358.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belvauer 34 in Landgraaf bedragen € 1.921 per maand bij een woningwaarde van € 366.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.792
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belvauer 34

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.503
Verwachte verkoopprijs€ 374.369
Verwachte vraagprijs€ 358.802
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtHoefveld→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefveld besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (34%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoefveld

Hoefveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aan de Put 42, 6373VT Landgraaf
Aan de Put 42
1978 · 143 m²
€ 359.644
Straatbeeld van Aan de Put 33, 6373VZ Landgraaf
Aan de Put 33
1985 · 136 m²
€ 405.413
Straatbeeld van Apollolaan 40, 6373HB Landgraaf
Apollolaan 40
1971 · 163 m²
€ 334.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Belvauer 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.503 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoefveld willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Belvauer 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belvauer 34 in Landgraaf.

Wat is Belvauer 34 in Landgraaf waard?
Belvauer 34 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.503 (bandbreedte € 322.523 – € 410.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belvauer 34 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Belvauer 34 in Landgraaf is in oktober 2026 € 358.802 (bandbreedte € 340.862 – € 376.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Belvauer 34 in Landgraaf?
Voor Belvauer 34 adviseren wij een bod van € 374.369 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belvauer 34 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Belvauer 34 in Landgraaf bedragen € 1.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.792 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belvauer 34 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belvauer 34 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 40.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belvauer 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefveld is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Belvauer 34 ligt rond € 366.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belvauer 34?
Huishoudens in de buurt van Belvauer 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefveld heeft 36% van de woningen zonnepanelen.