Huiswaardemeter

Woningwaarde Op het Bergske 28

6373XE Landgraaf

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.565
+12,5%
[ € 312.897 – € 398.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.758[ € 330.370 – € 365.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.547[ € 345.237 – € 381.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Op het Bergske 28 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.565 (€ 2.195 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.482Sinds september +1,0%
+€ 39.61012 maanden +12,5%
+€ 27.37012 mnd vs. NL +8,7%
Op het Bergske 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.565 voor Op het Bergske 28 in Landgraaf. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op het Bergske 28 in Landgraaf heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.547. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.565.

Verwachte verkoopprijs Op het Bergske 28
€ 363.547[ € 345.237 – € 381.578 ]
Verkoper houdt over€ 358.298−€ 5.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.968+€ 9.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op het Bergske 28 in Landgraaf heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.147 per m².

Verwachte vraagprijs Op het Bergske 28
Onder gem. in NieuwenhagenBoven gem.
€ 347.758[ € 330.370 – € 365.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.147[ € 2.039 – € 2.254 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwenhagen
€ 470.000[ € 239.000 – € 1.699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op het Bergske 28 adviseren wij in een bod van € 363.547, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 347.758 ligt. In de gemeente Landgraaf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.565+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.547+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.724+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op het Bergske 28 zal in bij een vraagprijs van € 347.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op het Bergske 28 in Landgraaf bedragen € 1.868 per maand bij een woningwaarde van € 355.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.739
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op het Bergske 28

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.565
Verwachte verkoopprijs€ 363.547
Verwachte vraagprijs€ 347.758
Verwacht overbod+4,0% (Landgraaf)

Locatie

BuurtHoefveld→
PlaatsLandgraaf→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoefveld besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (34%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoefveld

Hoefveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aan de Put 42, 6373VT Landgraaf
Aan de Put 42
1978 · 143 m²
€ 359.644
Straatbeeld van Aan de Put 33, 6373VZ Landgraaf
Aan de Put 33
1985 · 136 m²
€ 405.413
Straatbeeld van Apollolaan 40, 6373HB Landgraaf
Apollolaan 40
1971 · 163 m²
€ 334.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op het Bergske 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.565 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoefveld willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Op het Bergske 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op het Bergske 28 in Landgraaf.

Wat is Op het Bergske 28 in Landgraaf waard?
Op het Bergske 28 in Landgraaf heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.565 (bandbreedte € 312.897 – € 398.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoefveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op het Bergske 28 in Landgraaf?
De verwachte vraagprijs van Op het Bergske 28 in Landgraaf is in oktober 2026 € 347.758 (bandbreedte € 330.370 – € 365.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Op het Bergske 28 in Landgraaf?
Voor Op het Bergske 28 adviseren wij een bod van € 363.547 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Landgraaf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op het Bergske 28 in Landgraaf?
De geschatte bruto maandlasten van Op het Bergske 28 in Landgraaf bedragen € 1.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.739 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op het Bergske 28 in Landgraaf zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op het Bergske 28 in Landgraaf is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 39.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op het Bergske 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoefveld is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Op het Bergske 28 ligt rond € 355.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op het Bergske 28?
Huishoudens in de buurt van Op het Bergske 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoefveld heeft 36% van de woningen zonnepanelen.